文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
数据里面有天使，更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价，可是他们的身体是很诚实的，他们通过土地价格上涨赚大了。房价越调控越涨价的怪现状背后，2008年以来，以政府为主的公共部门杠杆率由31.6%上升至2015年的44.4%。
这个数字不改变，房价永远别想下跌房价到底会不会跌？现在朋友们一见面，最关心的还是房价。北京一直是楼市的风向标。五一期间，北京楼市成交量创下了9年新低。很多人就欢呼北京楼市要变天了。简直就是一本正经的胡扯。有一个数字如果不改变，房价永远别想下跌！
北京成就了很多人千万富翁的梦想，只要你买一套百多平米的房子，就有机会成为千万富翁嘛。可雄安新区概念提出后，很多人就开始琢磨，不少非首都功能的机构、大学以及大型国企搬迁到雄安的话，加上之前北京市政府搬迁到通州，那么北京核心区主要就是中央行政机构了，北京的房价会不会下跌啊？
雄安新区对北京的楼市影响简直是立竿见影。4月，北京二手房网签环比下滑了35%，同2016年同期比下滑了36%。二手住宅的挂牌均价环比下跌了6%。五一小长假往往是楼市的小高潮，可北京那叫一个冷啊。全市商品住宅居然才成交了142套，面积1.62万平方米，无论是成交面积还是套数，同比下滑超过80%，创下了9年来的新低。
无论是4月还是五一小长假，北京楼市的萧条很多人担心会变天。结构性数据藏着玄机，二手房价格回落幅度最大的是平谷、延庆和顺义三个区域，北京的主城区以及楼市新贵通州没有出现大面积的下跌。问题的关键是，没人买房子了，房价会不会下跌？到时候都跑到雄安去了，北京房价一跌，一旦形成蝴蝶效应，全国的房价会不会崩盘啊？
房价会不会跌？靠房子当上千万富翁的着急，没买房子的等得也着急。干着急没用，在房子的一项重要成本中，土地出让金是关键。4月份全国300个城市土地出让金为2256亿元。比3月份增长了8%，跟2016年同期相比增长了35%。政府卖地卖了那么多钱，是地价涨了？还是土地供给增加了？
注意了，重点来了：4月份全国300个城市同比土地面积增加了0.7%。意味着土地价格在大幅度地涨价，其中城市土地涨价高达39%。一定要注意，这是在房地产调控不断加码的情况下出现的涨价。更值得关注的是，4月全国300个城市成交楼面均价同比增加了60%，全国房价呈现了普涨趋势。
数据里面有天使，更有魔鬼。地方官员们高喊调控房价，可是他们的身体是很诚实的，他们通过土地价格上涨赚大了。房价越调控越涨价的怪现状背后，2008年以来，以政府为主的公共部门杠杆率由31.6%上升至2015年的44.4%。如果将城投债、各种其他隐性负债，以及融资平台以国企身份举债纳入到政府的资产负债表中，政府负债还将更高。
公共部门的资产负债表的不断扩张，导致政府永远都处于一个缺钱的饥渴状态之中。到了2017年，一季度财政赤字更是超过1500多亿，8年来罕见，填窟窿的钱从哪里来？在没有出现可以替代房地产的支柱产业出现之前，当然卖地是最直接的啦，地方官员怎么有动力让房价跌呢？面对胶着的房价，也许，老百姓会说，我们只能是梦里擦胭脂，想好事罢了。
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：冯梦雪
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