城市稳地价举措大多自欺欺人

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 丁祖昱

　　苏州搞土地限价之后，出让的两块宅地都超限流标了，到头来落得一场空。对此结果市场早有预料，毕竟“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。再看看其他城市的“稳地价”做法，大多也是自欺欺人。

城市稳地价举措大多自欺欺人

　　近期土拍市场持续高热，昨天下午又添一则例证。在苏州发布“土地限价令”后的首场土拍上，高新区39号地块引来了新城、招商等十余家房企竞拍，最终因113轮叫价100606万元，超限价500万致中止交易，无独有偶，另一块位于浒关开发区的41号宅地，也在51轮竞价后超过溢价，再告熔断。

　　苏州搞土地限价之后，出让的两块宅地都超限流标了，到头来落得一场空。对此结果市场早有预料，毕竟“地价过高即流标”既不治标更难治本，还增加了恶性竞争故意流标的可能。再看看其他城市的“稳地价”做法，大多也是自欺欺人，如北京是达到限价后竞配保障房，南京市是达到最高溢价后竞配保障房建设资金，实际都是变相推高土地溢价，提高商品房成本。

　　今年地价快速上升的原因到底是什么？根源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱，就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了，因为可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市，地产大鳄成了近期土地市场的主宰。

　　对于当下部分大城市土拍过热的问题，我认为可以从三方面着手。

　　1、集中拍卖土地。每月、或每几个月设置一个土拍日，将十块二十块地一起拍卖。增加每次出让土地的数量，可以相对减轻房企的竞价心理，不至于每块地都太过拼命；而适度减少土拍频次，也减少了地价一再上涨的窗口，避免出现价格“节节攀升”的局面。

　　2、短期内增加土地供应。一般而言，城市各年的土地计划出让规模都相差不大，但对于当下供不应求的市场困局，可考虑适度增加今年土地供应指标，“挪用”一下未来的土地指标，以此对供求关系做削峰填谷，抑制短期内地价的过快上涨。

　　3、调整规划增加住宅。目前土拍最大的问题是宅地供应不够，一线城市之所以不愿意增加住宅供应的理由，主要还是希望“以房控人”。但现在来看并没有必要，高企的房价已经把大量的人员“挤出了”这些城市，甚至很多企业也开始考虑离开一线城市，这对未来这些城市活力、潜力、吸引力都有巨大的影响，在这种情况下调整规划增加住宅供应是最好的方法。

　　不过讲到底，地价高企还是资金惹的祸，若银根收紧这一切便会“烟消云散”，不过我们绝不希望出现这样的情况。

　　(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)