合和(00054-HK)股息高达2.55港元 核心利润或100%派发

合和实业(00054-HK)公佈2018年12月底止中期业绩，股东应佔溢利为8.61亿港元，同比大幅增长145%，主要受惠於投资物业公允值变动，以及投资物业和酒店餐饮业务增长，公路项目汇兑收益所致；期內核心业务溢利增长13%至6.69亿港元，汇兑收益0.56亿港元。

合和宣佈派发中期息每股0.55港仙，另外因出售公路基建业务派发特別中期息2港元，合共2.55港元。目標把按全年计核心溢利的90%-100%用作派发股息，直至合和中心二期开业。

合和新任执行副主席胡文新，2月13日於电话会议上强调，合和实业财务稳健，足以应付多个发展中项目的资金需要，於2017年底持有净现金17.81亿港元，现金加可动用银行贷款额88.21亿港元。

期內投资物业的除利息及税项前溢利按年上升3%至港幣3.94亿港元；由於客房和餐饮收入增加，悦来酒店的总收入按年上升11%；內地合和新城的销售入账为人民幣2.51亿港元，按年下跌47%。

展望未来，他表示E-Max在2020财年的目標租金收入相比2016财年增长50%；合和中心二期目標在2021年开业；皇后大道东153-167號预估在2022年开始营运。

然而合和新城预期难以达成原定2018财年入账销售额人民幣5亿港元的目標，主要鑑於目前內地房地產的紧缩限价政策影响，合和採取保守观望态度，放慢了售楼进度，待政策有所调整后才作改变。

於2017年底，合和实业宣佈拟出售所持约66.69%合和公路基建权益，交易完成后预计净现金回笼约港幣90亿港元及将录得净溢利约港幣49亿港元，将用作发展中的湾仔项目，进一步增强一般营运资金，以及於香港及內地（尤其粤港澳大湾区）探索新的投资机会，而集团一向较著重商业物业发展多於住宅物业。目前没有其他项目考虑出售。

他介绍，发展中的投资物业将成为未来的增长动力，将集团的总楼面面积由350万平方呎提升至480万平方呎；租金收入将大幅增加。发展中项目包括1. 湾仔合和中心二期，将拥有1,024间客房的会议酒店，標在2021年开业，总投资约90至100亿港元。2. 湾仔皇后大道东153-167號项目，计划发展为商业大厦，预计余下的资本支出约5亿港元，项目约在2022年开始营运。3. 山坡臺建筑群综合发展，建议修復和保育南固臺，同时发展住宅大厦並提供休憩用地，有待再向城规会提交寓保育於发展的规划申请，於2017年底账面成本约6亿港元。合和中心二期和皇合大道东项目，於2018年至2020年的资本投资金额合共约37.6亿港元。

回顾投资物业和酒店及餐饮表现，2017/18年度中期业绩，除利息及税项前溢利按年上升8%至4.62亿港元；湾仔合和中心由於新租户迁入，期內租金收入同比升15%至1.45亿港元。零售商户於2017年底出租率为99%。荃湾悦来酒店总收入增长11%至1.77亿港元。跑马地住宅项目 乐天峯，於2017年底全部76个单位已售出，带来约35亿港元收益。合和公路基建净路费收入升3%至11.22亿元人民幣，净汇兑收益0.47亿元人民幣。

他强调，集团旗下两间酒店悦来酒店和合和中心二期酒店部分的市值，仍没有反映在账面上的隱藏价值合共达45.66亿港元，相当於每股5.2港元。

胡文新出任合和实业执行副主席，他表示将会继续完成公司手头项目，积极发掘新项目，並让团队发挥得更好；至於这次安排是否为未来接班主席职务作准备? 对此他不作评论。展望本港楼价前景，他称没有水晶球。

文: 周燕芬