不支持Flash

光大证券:升值预期提升地产板块估值

http://www.sina.com.cn 2006年11月14日 07:22 全景网络-证券时报

  光大证券行业分析师 赵强

  事件:近日美国众议院选举结果公布,市场预期未来人民币升值加速。受此影响,A股及香港市场上的中国地产股板块出现整体上扬,其中尤以大市值公司及北京板块表现最好。

  点评: 货币过剩及升值预期提升地产股估值水平。

  回顾最近两年的表现,地产股的股价始终在“市场力量”与“政策”的动态博弈影响下,呈现曲折上升的趋势。所谓的市场力量是指,全球范围内过剩的货币通过贸易和资本的双重渠道流入中国,并通过投资基金和银行体系注入房地产市场。作为实例,我们看到的现象就是:一方面,大量的国外基金通过信托投资、项目投资、股权投资,乃至直接收购项目的方式进入房地产市场;另一方面,即使是在中央三令五申之下,商业银行从自身风险收益权衡的角度考虑,仍旧积极发展房地产按揭业务。毫无疑问,在大量资金的支持之下,期望房地产投资减速、房价下跌的愿望只能一再落空。

  作为企图对市场力量形成制衡的政策,确实可以在短缺内起到效果,但无法根本性地扭转趋势。如果不彻底地改变货币过剩的局面,难以有效控制住

房价的上涨。而要改变货币过剩的局面,提高准备金率只是“治标”,“治本”的措施是使人民币汇率上升到合理的水平,才能根本上改变人们的预期和资金流向。

  地产股结构性调整刚刚开始。从近期地产股的表现来看,大市值的行业龙头公司的股价表现强劲,包括:万科、招商地产金地集团保利地产、华侨城和金融街等。相反,二、三线地产股的表现相对落后。我们认为,这种趋势可能刚刚开始。实际上,在香港市场上,大型地产股同样享受更高的估值水平,如中国海外、富力地产、合生创展和雅居乐等。我们认为,这一现象存在着合理性。

  我们认为,A股地产股的结构性调整目前也仅是开始,大市值的公司未来将享受明显的溢价。

  区域配置首选北京。在看好大市值的全国性开发商的前提下,我们建议适当加强对北京地产股的配置。主要的理由包括:第一、在2008年奥运之前,北京市将暂停新的建设项目施工许可证的发放。这意味着未来两年内北京房地产市场供不应求的局面将得以维持。第二、 北京房地产行业的市场化程度尚且不高,这为本地中小企业的成长提供了可能。关注阳光股份(000608)和亿城股份(000608)。

  基于以上的分析,我们将房地产行业评级上调至“向好”。我们将万科A的目标价由9.50元上调至12.00元,因为无论从公司的基本面还是股票的流动性,万科无疑都是最应该享受溢价的公司。五家流通市值最大的公司:万科、金融街、金地集团、招商地产和保利地产,以及两家收租股浦东金桥中国国贸是我们给予最低风险评级的公司。从潜在涨幅来看,我们认为万科和中宝股份应该最大。

    新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。


发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
 
不支持Flash
不支持Flash