土拍 | 江北核心区地价破两万！栖霞、卓越、融侨、正荣来了

土拍直击！

界面楼市南京

图片来源：视觉中国

　　6月第二场土拍开战！此次土拍主角依旧是江北核心区，继上周（6月5日）成功出让一幅地块后，今日（6月12日）再出让4幅优质地块。出让总面积近16公顷，起拍总价50.5亿元。

　　NO.新区2019G05地块：经过46轮竞拍，被融侨拿下，成交总价21.4亿元，成交楼面价20802元/㎡。

　　NO.新区2019G06地块：经过13轮竞拍，被卓越拿下，成交总价5.1亿元，成交楼面价18381元/㎡。

　　NO.新区2019G07地块：经过59轮竞拍，被栖霞建设拿下，成交总价36.5亿元，成交楼面价21973元/㎡。

　　NO.新区2019G08地块：经过27轮竞拍，被正荣拿下，成交总价14.5亿元，成交楼面价19977元/㎡。

　　此次土拍进展较为缓慢，G05地块开盘一个小时仅进行到40轮报价，G06地块率先成交，楼面价仅18381元/㎡，G05、G07地块楼面价均破20000元/㎡，正荣也再进核心区，拿下G08地块。

　　根据网上流传的土拍报名名单来看，G06地块报名房企较少，其余3幅地块都有超10家房企争夺。

　　G05地块报名房企：万科、金地、保利、正荣、融侨、招商、栖霞、卓越、中海、美的、金隅、碧桂园；

　　G06地块报名房企：东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信；

　　G07地块报名房企：万科、龙湖、雅居乐、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、世茂、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、海信；

　　G08地块报名房企：东原&光明、万科、金地、保利、银城、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、合景泰富、金隅。

NO.新区2019G05

　　地块位置：江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块。东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学。

　　规划要点：出让面积41149.2㎡，二类居住用地，起始价16.9亿，最高限价23.6亿

　　起拍楼面价16428元/㎡，最高限制楼面价22941元/㎡。

　　该地块位于扬子江隧道以北、铁道职业技术学院以南，地处江北新区直管区，较靠近江北核心区，紧邻去年2月出让的租赁地G05及人才公寓（1号地块）。

　　在新区G05地块旁便是去年2月出让的NO.2018G05租赁地块和江北新区人才房1号地块，目前江北新区人才住房项目1号地块正在建设当中。

　　（人才公寓1号地块）

　　项目周边配套较为齐全，项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。

　　此外，周边还有观山悦、辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，底商较为成熟。

　　周边目前仅剩下为观山悦和恒辉假日广场在售。其中观山悦在售少量高层及洋房房源，均价2.5-2.6万/㎡，毛坯交付；恒辉假日广场在售部分尾房，均价2.3-2.4万/㎡，毛坯交付。

　　周边二手房价格在2.4-2.5万/㎡左右，其中荣里二手房挂牌价最高，在2.7万/㎡左右。该区域上一次拍地是在2014年年底，为荣里所在地块，成交楼面价为6527元/㎡。已经有近5年的时间没有新的提地出让，而本次土拍，G05地块的最高楼面价已经到了22941元/㎡。

　　学校方面，项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学，核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。

　　出让条件

　　（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06

　　地块位置：江北新区广西埂大街以南，迎江路以东地块。东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街。

　　规划要点：出让面积11560.74㎡，为R2二类居住用地，地块挂牌起始价4.5亿，最高限价6.3亿，起拍楼面价16219元/㎡，最高楼面限价22706元/㎡。

　　地块位于江北核心区中央商务区，靠近华润国际社区，与南京一中江北分校（高中部）仅一街之隔。

　　土地预公告的地块招商推介中显示，未来该片区将以小尺度街区打造。具体来看，西部集中为健康医疗片区，北部为浦口火车站，南部为现代快体育运动片区。融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。

　　出让条件

　　（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

　　（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07

　　地块位置：江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块。东至江北快速路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。

　　规划要点：出让面积69782.75㎡，土地性质R2二类居住用地，地块挂牌起始价17.2亿，最高限价24亿，起拍楼面价16432元/㎡，最高楼面限价22928元/㎡。

NO.新区2019G08

　　地块位置：江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块。东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带。

　　规划要点：出让面积36292.43㎡，为R2二类居住用地，地块挂牌起始价11.9亿，最高限价16.6亿，起拍楼面价16395元/㎡，最高楼面限价22870元/㎡。

　　G07与G08地块，仅隔一条江北大道快速路，均位于江北国际健康城区域内。据土地预公告的地块招商推介中显示南京国际健康城聚焦医疗、教育、研究康复、养老五大板块，与国际团队开展合作，全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标；构建大健康服务链、科技创新支撑链和产业转化延伸链，拉高全省健康医疗服务标高，打造江北新区“基因之城”新引擎。

　　目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，共计达30多个。

　　其中G07地块西侧是知识产权服务大厦及江苏警官学院，隔着江北大道快速路就是南京鼓楼医院江北国际医院。该地块容积率在区域内相对较低，为1.01≤R≤1.5，限高35米，未来有可能打造小高层或洋房产品。