寻找楼市企稳的价值中枢

　　徐广蓉

　　2008年以来全国楼市一直呈现价量同缩。房价步入下行通道已是事实，但是，无论对于开发商、有房一族、持币待购者，还是深涉其中的银行，包括对楼市严重关切的政府部门，暴涨暴跌几乎都是不可接受的，理性的回归是各方对楼市的共同期待。万科董事长王石的“拐点论”亦引发广泛的讨论。那么，在已经充分体现的价量同缩之下，何时、在什么价格才能真正激发购房者的热情，避免楼市在极端涨跌的两极之间走向无可控制？本报于3月20日在深圳举办以“破冰中国楼市”为题目的主编晚宴，讨论了房价与地产股复苏的问题。

　　过去两年，房价持续大幅上涨，彻夜排队购房的现象在全国范围内出现。深圳是房价上涨幅度最高的城市之一。也是深圳，首先在去年8月份房价、交易量开始出现由升转降，深圳由此成为全国楼市的风向标之一。对深圳楼市的价值中枢的研判显然对全国楼市具有标本意义。

　　招商地产营销中心总经理严士平结合公司近期楼盘的销售情况认为，深圳楼市已开始出现回暖迹象。严士平说，深圳楼市回暖的支点是深圳楼市供需结构的错位已经结束，而大量刚性需求的存在将推动后期楼市继续回暖。

　　深圳百仕达副总经理罗雷也以数据支持了严士平“回暖论”。近期，百仕达旗下在深圳的楼盘红树西岸上周成交1000套，这是去年9月份深圳楼市降温以来首次单周突破1000套。罗雷认为，2007年深圳楼市均价达到2万多元，很多项目跌幅差不多接近50%，市场成交放量也表明体现了支撑的存在。罗雷认为，长时间持续的交易量下降、房价暴跌，将可能引发金融系统风险的爆发，而这是政府部门必须着力避免的。

　　如果价格降到一定幅度，大量的持币待购者将会出手。深圳控股首席执行官张化桥表示，深圳控股近期深业新岸线楼盘卖了1450套，是低价卖给消费者的，成交量相当不错，这也显示了自住客的刚性需求。

　　尽管来自房地产业内人士对深圳，以至全国楼市开始企稳、开始回暖表达了谨慎的乐观，但是忧虑依然。

　　张化桥认为，当前抑制国内楼市成交量回暖最大的敌人是高利息，高利息将导致持币待购者观望更浓，因为高利息之下高昂的月供将使购房者畏惧。与多数人认为央行将继续加息的看法相反，张化桥表示，下半年或5、6月份央行应会减息。言下之意，楼市真正的回暖可能要到减息之后的下半年。

　　国泰君安地产行业首席分析师张宇被认为是全面看空地产股第一人，早在去年底他就力主清仓地产股。与此相伴，张宇对今年房地产市场的回暖依旧不乐观。张宇认为，去年第四季度房地产市场开始价量齐缩是直接原因是因为银行信贷转折性的收紧，而通胀压力之下从紧的货币政策、银行信贷收紧的中央的策略，短期难以改变，从开发性贷款到房贷的全面收紧，也就决定了房地产市场短期无法迅速回暖。

　　深圳以至全国楼市是否已经企稳、回暖，多位专家的研判多有分歧。市场依然在多种因素的交织之下前行，或淡或浓、或兴或衰，楼市需要寻找到一个稳定的价值中杻，以令参与其中的各方、等待参与的各方不至面对一个最坏的局面。

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