楼市多米诺砸伤了谁

　　楼市的多米诺骨牌似乎又一次被碰倒了。因为房价下降，越来越多购买了预售房的人开始采取集体行动：或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，诉求只有一个：退房！

　　日前，SOHO中国总裁潘石屹言道，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内发生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

　　楼市的多米诺骨牌不是一夜搭建而成的，开发商只是其中的一枚牌。有些开发商曾经喊冤:钱是挣了，名是有了，但“垄断”、“操纵”之类的大帽子，不是他们这些房地产商人能够扛得起的。在被定义为“朝阳产业”的中国房地产市场上，开发商大鳄们的选择无非是在一个合理的时间，进入一个合理的领域，获得能够获得的最大商业利益。

　　那么银行是房地产市场高烧不退的暗手吗？银行无非看到了这个市场良好的盈利背景，是哀声一片股市中难得的绩优股，银行的钱进入房市，是一个商业主体再正常不过的自然反应。而所谓的“房地产投机者”，商业逻辑与银行、房地产企业如出一辙。利润是引导资本进入一个行业的指挥棒，市场门槛与法律政策是放行与否的红绿灯，越来越多的投机者涌入，就“规律”而言，是在帮高烧的房地产市场挤泡沫，当价格再也“高”不上去，随之而来必然是不可逆转的下滑趋势。

　　一个经济领域的大起大落，最终必会给这个行业带来致命性伤害。在股票市场，寒冷天气已经持续了几天，并且至今也看不到回暖的迹象，它的祸端与房地产领域惊人相似——从一开始，就是奔着圈钱的赤裸目的而来。良莠不齐的企业充斥股市(楼市)，一旦上市(获得批地)就稳赚不赔；投机与造市气氛浓烈，人人似乎都不想成为股东或房东，都不在意股票所属企业或房屋品质的高低，只是兴高采烈地在进行左右手互搏的“套利游戏”。

　　坊间有戏言：“某些地方政府是最大的楼花炒作者。”一些地方政府把房地产虚热看作创造税收财富的不二法门，把要紧的土地资源作为GDP高攀的法宝。

　　谁在搭建楼市的多米诺骨牌？这个答案未必一目了然。但不幸的是，真正为“倒牌”而埋单的，不是曾经落力“造市”的政府、房地产企业、银行和投机者，而是广大的无奈民众。

　　(毕舸)

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