楼市暴利事件为何打不垮高房价

　　冯海宁

　　武汉一家叫东星集团的房地产公司的降价行动揭开了房地产利润的冰山一角，这家公司不仅公开宣称房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，离楼盘很远就可看到几条巨大的红色条幅，上写着：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”。

　　关于楼市暴利之争早已有之，因暴利新闻而引发的暴利事件也不绝于耳。

　　在笔者看来，“暴利事件”之所以打不垮高房价，最大的原因是供求失衡。

　　从供应层面来说，政府垄断土地和经营土地，影响的不仅仅是房屋成本，更影响着房屋供应量和供应效率，因为土地是房屋之根。而且，政府在垄断土地和经营土地的同时，也对开发商垄断土地和经营土地治理不善。那些大开发商不仅大量圈地，也在大量囤地。至于开发商囤房、违规销售、逃税等，更是牟取暴利的手段。

　　从另一个角度分析，开发商普遍缺乏社会责任感也是一个原因。楼市自有暴利之说起，从没有一个开发商正大光明地站出来戳穿楼市的暴利面目。之前，虽有开发商曝行业黑幕，但都是隐姓埋名，其真实性就大打折扣，对行业的冲击力也极其有限。

　　更重要的是，在房地产成本以及开发商利润是公开秘密的情况下，依然很少见行业主管部门对暴利采取行动，只有极个别地方政府采取了限制房价的办法。更多的地方政府却在袒护暴利，据《21世纪经济报道》披露，有的开发商在二、三线城市的项目决定降价时，居然得不到当地物价等部门的批准。原因竟然是房价降了会影响当地土地财政的收益，甚至觉得当地房价低了“没面子”。

　　笔者认为一是可以借鉴德国经验，德国房价10年不涨的原因之一就是，房价并不是由开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。二是完善法律，比如说及早出台物业税、《住宅法》进行综合调控，更直接的办法是制定《房地产反暴利法》。

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