冯海宁：为何只有万科带头降房价

　　冯海宁

　　《北京商报》最新报道：广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把商品房降价风吹到了北京。2月27日，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”

　　近期以来，媒体频频用“万科降价可能撼动中国楼市”、“万科降价，房价‘雪崩’将现？”等极端性、煽动性的词汇来吸引眼球。但在笔者看来，万科降价到底能带来多大联动效应，还须观察。因为万科虽然有“龙头企业”之名，但目前全国市场所占销售金的份额很小，只有1%左右。

　　如果说，货币紧缩政策、住房保障政策以及一系列宏观调控已经改变了楼市买卖双方的心态，而万科的带头降价则起到了催化剂的作用。对于万科带头降价有多种解读版本：一种观点是，作为上市公司，万科降价促销是为了符合投资者利益；第二种观点认为，是因为资金链紧张抛售存货；第三种观点是，万科是出于囤地战略调整和产品调整的目的；还有观点认为，企业公民和社会责任驱使万科这样做。万科当家人王石则在一次电视节目中流露出危机感。

　　但不管如何，万科的带头降价多少已经改变了楼市的预期。令人遗憾的是，不乏巨头的中国楼市目前只有万科一个巨头在唱“独角戏”，更多的巨头企业、公共企业———上市房企、国有房企要么坚守现有房价，要么借机囤房等待时机，要么悄悄打折惟恐舆论关注。难道这些企业不认可王石的拐点论吗？难道这些企业的抗风险力都比万科更强、没有危机感吗？

　　对此，笔者认为，造成万科独降，其他巨头开发商缺少动静的原因至少有三点：一是，各方对中国经济走势整体看好，认为2008年中国经济还将保持10%以上增速，而作为支柱性产业的房地产业必然要搭顺风车；二是，从中央部门到地方官员，几乎都在为房价打气，如建设部某负责人抛出既要防止房价过高过快上涨也要防止过快过猛下降的言论，再比如，广州市某负责人日前抛出“现在广东的房价比其他地方的低，所以有提高的空间”的观点；三是，奥运等诸多利好在支撑开发商观望，加之过去的暴利储蓄、供小于求的信念等，使得大多数开发商选择“等等看”。

　　应该说，中央一系列调控政策既是对楼市格局的重新调整，也是引导开发商回归理性，更是对开发商企业公民和社会责任的检验。然而，很多大开发商依然坚持己见就令人遗憾，比如，全国首个限价房项目保利西子湾在周边楼盘降价、10%的房子未售出的情况下，该开发商保利集团依然声称不降价。显然，幻想与自私自利占据了多数巨头开发商的头脑，既缺少理性思维，更谈不上履行社会责任。

　　笔者认为，房地产业的牛市已有三四年的光景，理当进入调整期了，房价适当下降有利于促进市场优胜劣汰，更利于楼市的可持续发展，因为过去几年的持续过热已经严重透支了未来消费力。而一些上市房企、国有房企理应成为宏观调控下楼市调整、履行企业社会责任的“带头羊”，但现实中只看到万科这只孤独的“头羊”。而国有房企一旦利用公共资源成为楼市调整的阻力，那将促使楼市走向迷雾。希望这种局面及早改变。

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