有赚有赔是市场常态

　　江苏 袁风华

　　预售房子，买家买的不是实物，而是预期，有点类同于买期货，如对市场预期判断不准，盲目进入的风险就会很大。现在的情况是，房子没到手就缩水了几十万，这事搁谁身上当然谁都不好受，业主向开发商提出“降价补偿”，从情理上看可以理解。

　　但我们更应该看到，本轮楼市价格波动，很大程度上是宏观层面政策调控的结果，并非以某个人或某个企业的主观意志为转移。楼盘降价，开发商首当其冲，同样要承担巨大的利益损失，自顾尚且无暇，这个时候要求他们去补偿业主的利益损失，要求似乎有点高，并不切合现实。

　　房产虽然不同于一般的商品，但它也具有商品的基本属性。业主在购房时，就应该具备承受投资风险的心理准备，楼价上涨，你可以坐享其成，获得一定的升值收益，事实上也并没有和房产商一起来分享房市带来的利润；那么，当楼价出现下调，你也只能检讨自己没有把握好入市时机，只看到了投资预期的利润，不能怨天尤人。还有，购房交易是在买卖双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有正儿八经的条理向开发商索赔。

　　因此，面对“亏损”的业主上门讨要“补偿”，开发商完全可以用一句“房市有风险，亏损需自负”来应对。但是，现如今楼房的预售模式诸多不合理之处也确实值得我们去关注。深圳“降价补偿”引发的纠纷，至少给了我们3个启示：在市场经济条件下，投资也好，置业也罢，必须对可能的风险有足够的预估，在股市房市存在巨大泡沫的背景下，入市者更要有风险意识和责任自担的思想准备，此其一；第二，市场经济就是契约经济，买卖当事人都要有守约意识。在平等的前提下信守契约，是买卖双方的义务；第三，有损失固然值得同情，但法律却不同情无知。这就要求缺少交易经验和法律知识的我们，吃一堑长一智，学会在变化多端的市场判断和寻求高性价比的商品，学会通过预测和合同约定实现自己的风险最小化。

　　房市中常有这样一句话：买房有风险，出手须谨慎。没人把刀架在脖子上让你买房子。假如真的可以“降价补偿”，笔者认为，买“期房”的消费者将会变得更加冲动，炒房者将会更加踊跃地买入，这反而又会扩大房产市场的泡沫，房价不乱了套才怪呢！

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