楼市降价补偿风波折射监管缺位

　　深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了“缩水”，这些业主纷纷提出“降价补偿”。有的业主甚至采取了一些干扰售楼处现场秩序，赴政府相关部门上访的方式表达诉求。日前，深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士，专门就此事进行了研讨。(3月27日《南方都市报》)

　　深圳市国土部门派员在会上表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。但是，政府部门不支持“降价补偿”，并不等于“降价补偿”与政府一点关系都没有。如果对整个楼市发展进行梳理的话，就可以发现之所以出现今日的“降价补偿”风波，与政府当初的监管缺位有一定关系。正是由于先有政府监管缺位之“车”，才有“降价补偿”之“辙”。

　　首先，房价的非理性持续暴涨，造成买房人的不理性。在市场机制不健全的情况下，政府的有形之手就显得异常重要，然而，政府所为与楼市表现反差极大。如果今天不买房，买房人都面临明天买不起的问题。因而，买房人就一拥而上来买房，可以说现有的“房奴”中有相当数量是被房价猛涨势头诱惑或逼迫的。对此，政府不能说一点责任都没有。

　　其次，政府对买房人风险意识教育不够也是一大原因。常听到政府部门强调“股市有风险，入市须谨慎”，但很少听到来自于政府部门这样的声音：“楼市有风险，买房须谨慎”。政府部门为什么不反复强调楼市风险意识？一方面是因为政府认为楼市没有风险，或者说楼市监管部门本身就缺乏风险意识；另一方面，房价快涨中有政府利益，如果过多强调风险，政府的利益如何保证？

　　依靠一个机制不健全的市场来培养买房人的风险意识，显然是不合理的。这主要是因为，房子不仅是投资品，更是涉及民生的消费品，如果说投资行为需要风险意识培养的话，那么与民生密切相关的消费行为更需要风险培养。毕竟房子不同于股票，房子不仅涉及的资金数额巨大，更关切公民最根本的权益———生存。

　　再者，也是最重要的是，政府缺乏对开发商在项目宣传、销售中的监管，是造成后续矛盾的一个原因。去年5月，北京曾掀起了一场声势浩大的治理“炫富广告”的热潮。据说治理的目的是因为“炫富广告”影响和谐。其实，这场治理风暴还有很多人没有注意到的另一个好处：这类广告不仅是房价高涨的制造者、维持者和推动者，更是虚假广告的变体。而虚假广告也是诱惑买房行为提前发生的一个原因。很显然，楼市虚假广告泛滥是政府监管缺位的结果。

　　必须认识到，炫富广告或者说虚假广告不仅干扰了买房人对楼盘价值的理性判断，而且放大了楼盘真实的价值。这类广告成长的过程，就是房价从低到高，再到虚高的写真。即使在房价正在回归理性的现在，依然能到处看见楼盘在宣扬升值潜力无限的广告语。政府难道没有责任么？开发商无限吹嘘难道不该治理吗？

　　所以，政府基于契约精神和裁判角色即使不支持“降价补偿”，也不应该作为旁观者，而是应该从“降价补偿”风波中吸取教训，把楼市的风险指导作为一项长期工作及时抓，而且要狠抓。同时，要进一步还原楼市真相，让买房人明明白白买房。冯海宁

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