寻找楼市企稳的价值中枢(3)

　　百仕达副总经理 罗雷

　　百仕达红树西岸上周成交1000套，这是去年9月份深圳楼市降温以来首次单周突破1000套。成交放量至少说明了两点：第一，这个市场的需求还在，没有消失；第二，有可能现在的价位开始被市场接受，目前价格有支撑。为什么万科、金地在深圳关外折价销售，会带来一个相当不俗的市场反应，说明消费者接受这个价钱。由此，我们是否可以判断，市场出现回稳的迹象。

　　看看去年的最高点，深圳均价2万多元，现在最高回调差不多达50%了，如果从纯粹的技术层面分析看，回调50%也应该有一个强有力的支撑，这可能是比较乐观一点的看法。我觉得这个市场需求本身还是存在的。大家对价格的看法正在达成共识。

　　我们也看到政府部门的姿态。建设部的领导也多次明确表示，不太希望房价有太大的起落，我觉得这种表态也会在某种程度上给市场信心。房地产和金融有非常密切的关系。美国的次按，它是怎么来的？还是金融的问题。这就很清楚了，房价的暴涨、暴跌，可能会导致整个金融系统出现很大的问题，我觉得政府对此当然有所考虑。

　　招商地产总经济师 王正德

　　无论是股市还是房市，干扰因素太多，人们常常无法分清楚什么是主旋律。经济发展的主旋律是什么呢？首要的就是资源的有限性，那么资源的有限性带来的是什么？带来的是价格的长期上涨。中国目前最大的问题是通货膨胀，通胀是经济学中最重要的课题。宏观调控、次按风暴，还有其他不稳定的因素，实际上都是在大趋势上的小调整，这些小调整不会改变总资产价格长期上升的趋势，因此，从长期来看，房价的上涨是必然的。

　　我们的资产要货币去衡量，其实货币不是财富的象征，我们每天都认为货币是财富，所以我们每天忙得焦头烂额，其实最终永远没有什么大财富家。有些地方觉得自己的GDP高，实际上是通货膨胀造成的；企业觉得自己的利润高，实际上也是通货膨胀造成的；个人觉得工资高，实际上仍然是通货膨胀造成的。结果大家都觉得很舒服，通货膨胀几乎让每个人慢性中毒，但是又很舒服。这种规律一定带来资产价格的长期上涨，但是这个上涨过程中一定是有波动的，波动的原因是什么呢？其实是同一个问题的另一个方面，大家都在等。等什么呢？贫富是有悬殊的，因为有的人得到了很多好处，还有一些人没得到好处，所以富人要等一等穷人，而穷人和富人之间，基本的消费需求是一样的，但是他们的消费能力是完全不一样的，所以就要等一等。

　　我们面对一个市场的时候，实际上永远也抓不到最高点和最低点，但是我们会看到主旋律，资源有限性带来资产价格的长期增长。资产价格长期增长指的是它真正的财富，美元不是财富，人民币不是财富，美元和人民币都是财富的过渡性。

　　什么才是真正的财富？房产是财富。为什么呢？它可能会超前，但是它不会被通货膨胀压住，当下一个通货膨胀来临的时候，它又会超过最近一个高点。所以如果要讨论房价包括股价，需要澄清长期和短期的问题，我个人认为，长期要看它的主旋律，整个通货膨胀不会永远推动股价往上涨，但长期来看房价会上涨。

　　国泰君安首席分析师 张宇