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方虹(教师)
目前，地税部门对全北京市房地产开发与经营业2000年以来申报纳税情况的专项评估已经全面展开。在第一批已完成纳税评估的76户房地产企业中，发现存在涉税问题的企业超过了60%。在去年12月16日至今年1月19日的一个月时间里，已查出房地产企业漏税5.7亿元，目前已补税入库1.9亿元。
北京所发现的问题再次说明，目前房地产开发公司确实存在严重的偷逃税行为。因此，加强对房地产业的税收征管十分必要。笔者以为还有一个问题值得关注，就是房地产业复杂的各种“费”同样是一个巨大的资金黑洞。在房地产开发中，主要包含了三块内容，即租、税、费。我国房地产开发业法定的有13种税，约占建设成本的9%；而各类规费，虽各地差异较大，但一般而言收费项目大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的41%。
政府职能转换滞后，是导致乱收费屡禁不止的制度性根源。各种收费增大了房地产的开发成本，限制和削弱了税收的宏观调控功能。因此，必须进行房地产税制体系改革，建立一个科学合理的房地产租、税、费体系。其中最重要的就是清理整顿现有收费项目，取消不合理、不合法的收费，按照受益原则，保留一部分有偿服务、经营性收费和少量必要的行政事业性收费，将属于地价的收费归入地价中，把一部分具有税收性质的收费转为税收。
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