地产大腕请先守法再高尚

　　★文/马国川

　　日前，国家税务总局和《中国税务》杂志社在京联合公布了“2005年度中国纳税百强榜”等系列榜单。从榜单中不难发现，国内房地产企业在继成为2004年度的纳税“侏儒”之后，其2005年的表现比上一年更“矮”了。

　　虽然如今国内房价和油价一路“涨声不断”，可在纳税上，房地产企业就远没有石油、石化类企业那样“慷慨大方”。这份榜单再一次印证了人们的怀疑，即房地产企业并非纳税楷模。有关人士透露，国家税务总局今年将对房地产业进行专项税收执法检查。

　　随着近年来全国各地

房价逆宏观调控之势而飞涨，随着

房地产黑幕越来越多地被曝光，房地产商群体的道德形象正在急剧下跌，房地产商近几年来几乎成了为富不仁的代名词。在此背景下，房地产商们喊出了“社会责任”的口号。

　　两个多月前，由万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强和万科集团董事长王石等10位国内地产

开发商，在上海国际地产大会上达成“上海共识”，即房地产商必须承担相应的社会责任。分析人士认为，这预示着国内房地产商社会责任意识的觉醒。

　　但是，房地产商们高喊“社会责任”的口号，本来就令人怀疑其真诚。从其他一些细节看，如果说这是房地产商“好汉不吃眼前亏”，试图借社会责任概念来改善自身形象，从而缓解各方压力，以便继续“忽悠”，也似乎能讲得通。这些房地产商们如此高调的谈社会责任，动机到底是什么？是面对政策打压的狡黠自保？是面对舆论声讨的缓兵之计？还是真正的幡然悔悟？一时还真是难以判断。“中国纳税百强榜”等系列榜单无情地击碎了分析人士的乐观预言。用鲁迅先生的话说，就是“榨”出了地产开发商大话下面的“小”来。

　　在今年博鳌亚洲论坛房地产论坛上，大开发商潘石屹先生提出了房地产商的四个社会责任：一是服从政府，遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策；二是诚实守信，为自己的客户负责；三是创造价值，公司盈利；四是有爱心，要多做善事和福利事业。

　　笔者认为，这四项社会责任可以分为两类：一类是在外部强制性制度约束下不得不承担的消极责任，第一项显然就属于消极责任；另一类是出于道德良知而自觉承担的积极责任，后三项都属于积极责任。一个企业是否承担积极责任，完全是企业的自由选择，而消极责任是不可推卸的义务。不可想象，假如一个企业连奉公守法的消极责任都不肯承担，他又怎能出于道德良知而自觉承担积极的社会责任呢？

　　假如说，勇于承担出于道德良知的积极责任，是对一个企业的“高要求”，那么奉公守法、照章纳税就是企业的“最低要求”。在“最低要求”达标之前，“高要求”必然是一种无法实现的奢求。假如一个企业连奉公守法、照章纳税都做不到，怎么能够奢求其承担什么社会责任？

　　要企业牺牲企业利益来换取社会责任是不现实的，但是企业也应该明白，社会责任不是喊口号。如果真的要重新树立行业的道德形象，需要做的很多。在笔者看来，房地产商们应该先做个照章纳税的守法企业，再谈社会责任。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。