泰国楼市最迟明年走出政变阴影

　　本报实习记者 金毅 综合报道

　　在经历了上周的军事政变后，泰国房地产市场呈现出何种走势已成为当地房产界的热门话题。据泰国业内人士透露，虽然泰国各地的楼市都不同程度地感受到了政变带来的冲击，但值得庆幸的是这些影响都在可控制的范围内。

　　C9大酒店是泰国度假胜地普吉岛上的一家豪华宾馆，其经营主管Bill Barnett 在接受媒体采访时，谈到政变给本岛房地产业带来的影响时表示，“那简直微乎其微！”随即，他又补充道：“至少在我看来，它们没有什么显著变化！尤其是坐落在海滨的那些高端楼盘和豪华酒店，你要知道，大型机构投资者可不会被一个政变搞得畏首畏尾。”

　　当谈到小型项目是否也像

豪宅那般坚挺时，Bill一脸肯定地说道：“当然如此!总价在8万至10万美元/套的公寓还是一样的好卖。光是我自己就已在政变后接待了三四批购房者。他们来付购房款时爽快得很，简直连眉头都不皱一下。”

　　“再说，来普吉岛购房的家伙基本都是外国人或是有钱人，他们一般不太关心政变之类的事。而且他们心里也清楚，通常情况下泰国的政治波动不会影响到房产界的生意。”

　　另一件让投资者宽心的事就是：此次军事政变的背后有着泰国国王的支持。依据泰国宪法规定：国王只是国家的象征并没有实权。不过已在位60年的现任国王普密蓬在泰国百姓中拥有崇高的地位，深受国人爱戴，因此其表态往往有一言九鼎的作用。在历次的政变中，这位国王也常在紧要关头出面干政，最终化险为夷，帮助泰国人民躲过了一次又一次的劫难。

　　由于武装部队在政变之后不久就宣布将建立一个忠于国王的临时政府，不安的民众顿时宽心不少，大家都坚信自己的国王将再一次带领国家走出政变的纷争与动荡。

　　曼谷地产公司的市场部主管H enri Y oung 的看法就要相对中立一些。据他表示，短期而言，受媒体对政变进行夸大宣传的拖累，房产销售额肯定会有小幅下挫。但是从最近的报道来看，媒体已经开始恢复理智，温和的报道将有助百姓克服恐慌。房产界也将逐步恢复。从远期来看，政局的变化将使中长期房产市场变得更适合资本投资。

　　最后，Henri还不忘做出一番总结。“一旦人们意识到此次政变将为国家带来更好的局面后，我们的销售业绩甚至将比政变前更出色。看着吧，这一情况最迟将于明年出现。”

　　Belmont and Limcharoen 法律公司的专家Desmond H ughes则从另一个角度阐述了政变对房地产市场带来的影响。他表示政局的任何波动都会引起

汇率的变化，从而影响到工程招投标中的标的与工程总造价。

　　“从政变初露端倪起，就有很多客户拒绝在项目合同上签字。为避免汇率风险，他们都在观望泰铢的走势，以决定下一步的资金对策。”此外，Desmond还说道：“除非国家陷入严重动荡，否则房产市场不会受到太大冲击。目前市场都在猜测下一任的总理人选，只要新总理不下调土地价格大家就算谢天谢地了。”