非居民投资楼市将变严控资本项目以打击热钱

　　外汇局综合司副司长管涛表示，此前统计一直放在经常项目，今后将放在资本项目下严管

　　本报记者 禹刚 唐昆 发自北京

　　昨日上午国家外汇管理局综合司副司长管涛透露，下一步将严格管理非居民投资房地 产以打击热钱。

　　昨日社科院金融所举办的金融论坛上,对于外界目前普遍关心的非居民投资房地产监测，管涛透露，此前这方面的统计一直放在经常项目下进行，今后要放在资本项目下进行严格管理。“投资房地产，这已经成为投机人民币升值的主要渠道了！”管涛强调。

　　在谈到下一步外汇局在外汇管理工作上的重点时，管涛表示，将加强对异常资金流动的监测与管理，包括加强对个人外汇收支的统计、严格管理离岸金融账户以及严格管理贸易信贷等方面。

　　外汇局资本项目管理部门有关负责人日前透露，外资在中国房地产市场中的比例已经高达15%，外汇局下一步将完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策，按国际通行做法，对外资进入房地产的交易和汇兑环节进行规范，配合上游部门，实施房地产调控政策，并对房地产项下违法违规资金加大查处力度，抑制投机行为。

　　央行在《2004年中国房地产金融报告》中明确表示，受

房价快速上涨和

人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占到开发资金来源的1.3%。

　　相关报道

　　国际对冲基金已盯死亚洲央行

　　本报记者 禹刚 唐昆 发自北京

　　昨日，管涛还表示，多样化外汇储备构成，意味着加大非美元资产的比例，或者加大实物储备，虽然从理论上是可行的，但是操作起来困难不小，且存在很大的风险。

　　央行行长周小川9月9日出席加拿大“央行行长圆桌论坛”时强调，“我们不希望由于储备构成方面的任何主动变化引起金融市场的波动，也会尽量避免予别人以口实，我们不会在这方面采取任何不谨慎的行动。”

　　有意见认为，从多样化分散风险考虑，应该置换进更多的非美元资产，或者考虑加大石油等实物储备。而从国际上看，确实有部分国家如俄罗斯等，明确表示将加大欧元等非美元资产在储备中的比重。

　　对此，管涛表示，外汇储备额度较小的国家可以多样化，但像中国、日本、韩国等外储超过千亿美元的国家，则需慎重考虑，一些操作上的困难也较难克服。

　　他分析认为，现在银行间外汇市场上，目前共有4对本外币交易，分别是人民币对美元、欧元、日元和港币，但是人民银行只对人民币兑美元的

汇率进行干预，所以人民银行干预外汇市场所使用的都是美元。

　　他表示，现在投机心极强的国际对冲基金正死死盯着亚洲国家央行，一有风吹草动他们就会推波助澜。管涛透露了一个例子，一次一个负责外储投资的交易员在国际市场上拨了个电话询价，很短时间内市场上的美元就出现了波动。

　　而对有人建议在储备中置换大量石油、贵金属等实物储备，管涛坦言，实际操作难度更大。