2007年9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该通知发布之后，对于“第二套住房”是以个人还是以户为单位界定，却一直没有定论。[详细]
8月来，楼市价升量跌情景再次上演，金九银十恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。
土地市场继一季度“破冰”之后，在4、5月进入升温期。各地土地成交溢价幅度接连蹿高。
房地产市场真是个看不透的迷局吗？多看看迷局背后的大局，或许能得到不少真实简单的启示。
一则有关住房贷款首付提高五成的消息不胫而走，这则消息使地产商和购房者紧张起来。
对申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。
招商银行南京分行昨天中午下发通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。
从世联、中联、满堂红等房地产中介处了解到，到目前为止深圳房地产中介并没有收到类似的通知。不过，临近年底，各家银行今年剩余信贷额度不同，银行间的房贷政策差异相对较大。
自今年8月份开始，成都各银行大多都收紧了二套房政策，今年6月22日银监会强调二套房贷必须首付四成，随后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%，但对外并没有公布。
1、2007年09月27日，央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2、2007年10月，二套房新政陷入尴尬境地。由于央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策后，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。
3、2008年10月，二套房新政无人喝彩。由于房价急转直下，个别城市跌幅严重，市场普遍期待央行放松去年9月开始实施的“二套房贷政策”，如果央行对“二套房贷”没有特殊指明的相应新政，那么这个概念将会慢慢淡出视野，即央行将放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价，而不再进行特殊限制。
4、2008年12月，政策限制大幅放宽。根据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而一周后出台的“新八条”直接省略了“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件。
5、 2009年01月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。
6、2009年06月随着房价出现大幅上涨，银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”
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个人房贷额度吃紧 银行否认二套房优惠政策有变 |
| 深圳某大型金融服务集团负责人士表示，银行对于七折优惠等政策实际是需要看监管部门的态度。地产界和部分持币观望的购房者，甚至预计明年初七折优惠等政策将会调整。 但违约客户增加，与过度竞争的关联性不大。“我们的业务流程和风险政策都没有为了市场而改变，审贷也是分离的，审查人员和营销人员是独立的，两条线管理。”股份制银行人士称。 [全文] |
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央行回应房贷利率优惠明年或叫停报道 |
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“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”今天上午的一则媒体报道引起猜测纷纷。针对该报道记者上午致电央行新闻处，相关人士称对于传言类信息，不予证实。建行北京分行、招行北京分行等商业银行均表示没有接到通知。 媒体报道称，上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。 [全文] |
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房贷风向转变市民忧心 中介患上消息疲劳症 |
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记者采访中发现，其实大多数中介前线人员对收紧房贷消息都比较不以为然。一名新入行的销售人员告诉记者，以前所有同事都对银行发来的消息非常关注，每个分行都要特地派人员前往银行学习、记录最新的动向和决策，但是现在已经非常随意：“大家明显都得了消息疲劳症，反复的内部通知、媒体上的消息等，所有人都被轰炸得不当一回事了，并拒绝接受新的信息。” 另外，每家银行对“第二套房”各有定义，也令中介人士甚为不满。 [全文] |
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二套房贷政策明紧暗松 置业者观望情绪浓 |
| 面对银行信贷放宽、投资客纷纷出手抬高房价的情况，近日银监会又重申了要严格执行“二套房贷”政策不动摇，防范信贷风险。记者调查发现，这次的重申与往日一样，仍然在执行层面难以奏效。房地产中介和销售商一方面强调，目前的二手房销售特别火爆。 另一方面，则在催促置业者赶紧在年前入市。因为12月31日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又促使投资客赶紧出货、购房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾声，高涨的房价和政策调控的预期，让置业者的观望情绪浓起来。[全文] |
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