业内人士：江门楼价目前尚处于“洼地”，价格不会随取消二套房贷优惠而直线下滑

　　本报讯 (记者 黄文生) 一些一线城市将取消第二套房贷优惠利率，执行基准利率上浮最多可达10%。江门是否会与一线城市一样，目前购房是否将取消优惠利率？亦有投资者担心，取消优惠利率后，江门楼价会直线下降。昨天，记者从江门多家银行了解到，目前江门仍未取消第二套房贷优惠利率。业内人士认为，江门市楼价目前尚处于二线城市的“洼地”，不会随取消二套房贷优惠而直线下滑。

　　办二套房贷看个人信用

　　昨天，记者针对目前是否有计划取消二套房贷优惠利率问题，采访了江门工行、中行、农行等几大主要银行。据反映，目前几大银行在江门地区都仍实行第二套房贷优惠利率。“目前还没有收到新的文件。”江门本地多家大型银行的回答都保持一致。

　　但记者了解到，目前江门地区几大银行办理第二套房贷优惠，具体到每个人的时候都不一样。面对不停上涨的楼市，对于个人房贷，几大银行都比较谨慎，既要看贷款者个人的信用记录，又要看其收入等多方面的情况而定。

　　据了解，目前江门本地银行对第二套房贷的普遍做法都是按照首付最低两至三成、利率在基准利率基础上下浮三成执行；如果有买家是同时贷款买两套房，其第二套房首付则需要最少三成，但利率同样可以下浮三成或二成九。

　　记者了解到，江门一些银行对二次置业者实施一些限制措施，如对于已经再次贷款买楼的客户，当他们还清上一次贷款款项时，银行会按照第一套房贷的优惠利率给他们办理房贷，而对于还未能还清上一笔贷款的客户，银行在审核其个人信用度后，会按两折多的利率给予优惠。

　　优惠对楼价影响不大

　　据了解，目前本地各主要楼盘的存货基本上都是以大户型的单元为主，130~180平方米左右的单元占据了市区各主要楼盘的主流，现阶段的主要消费人群是本地二次或是多次置业的改善型买家，而这些买家一般是公务员、私营企业主或外来置业投资者，他们一般经济能力较强，这些二次或是多次置业者在再次出手买楼之前，多数都已经将之前的房贷提前还清，如果二套房贷优惠利率有变，一般不会对他们造成较大的影响。

　　业内人士分析，今年年底前，国家有关部门可能改变对二套房贷优惠利率政策，但尽管是减少优惠或取消优惠利率，江门楼市在短时间内亦不会出现下跌势头，一是目前江门在珠三角城市中，还处在价格“洼地”，江门目前最贵的洋房楼价才每平方米6000元，普遍在5000元左右，与相邻城市广州、佛山等相比，价格是一线城市的五分之一，另外，江门虽然土地资源丰富，但由于国家限制土地开发，江门可供开发的土地较少，近期出现300多万元一亩拍卖价，按照目前的江门房地产价格，其下调的可能性较少。

　　算一算

　　以贷款30万元20年期为例，优惠取消前后两者差距95685.11元。

　　但亦有人士指出，二套房贷对江门市民来说，影响较大，以贷款30万元20年期、等额本息还款法计算、执行利率下限(7折)来算，本息共计还442399.96元，其中利息为142399.96元；如果是执行第二套房(1.1倍)来算，本息共计需还538085.07元，其中利息为238085.07元。两者之间的差距达到了95685.11元。因此，如果取消二套房贷，许多二次置业者会望而却步，从而影响江门楼市。

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