信息时报讯 (记者 罗莎琳) 明年楼市政策将走向何方？日前，国家信息中心给出了方向。该中心首席经济师范剑平表示，明年将继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。业内人士认为，二次房贷明年或将全面收紧，目前市场的主力消费力量——多次置业购房热情将受到打击，楼价可能面临下调。

　　二次房贷明年或收紧

　　范剑平表示，2009年，中央和各地已采取一系列措施拉动消费，效果很好，前三季度社会消费品零售总额实际增长17%，最终消费对GDP贡献了4个百分点。如果2010年的宏观经济政策能与这一趋势相契合，将取得事半功倍之效。他进一步表示，2010年，国家应该延续并完善今年出台的消费政策。在购房消费上，继续为低收入者增收减负，让其有能力消费；继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。

　　地产专家韩世同分析，从这个风向标来看，明年的二次房贷肯定要进一步收紧，但至于是否完全取消优惠利率，则要看经济恢复的程度和楼价发展的态势。

　　优惠政策延续亦难解渴

　　今年3月3日，为了刺激低迷的房地产市场，广东省曾公布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，业界俗称为“粤15条”。这一包括营业税、个人所得税以及契税的优惠将在今年12月31日结束。对于国家信息中心表示明年将继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，这也意味着，“粤15条”当中的对于首次买房的优惠政策或将持续。

　　但有地产人士提出质疑，楼价那么高，即使降低契税，也让很多首次置业的买家望而却步。天河某楼盘营销总监分析，市区一套100平方米的三房，总价就超过120万。如果首次置业者可享受1%的契税优惠(非首次置业者契税为3%)，也就是少了2.4万元。对于总价来说，也是杯水车薪，买不起房的人还是买不起。

　　新闻背景

　　收紧二次房贷 细则迟迟未出

　　对于二次房贷的收紧，自今年下半年以来，多个部门都已经明确表示，但收紧的细则却迟迟未出台。据记者了解到，目前广州各大银行对于二次房贷都有不同程度的收紧，二次房贷想要再享受之前的7折利率几乎是不可能。其中四大国有银行一般按基准利率，或上浮10%。而有的小银行仍然有比较宽松的优惠，利率可以下浮20%~29%。“但能享受到29%的利率的客户少之又少，尤其是到了年底，银行的放贷任务已经大大超过预定的任务，所以想要享受优惠利率更为困难。”广州某按揭公司经理透露。记者 罗莎琳

　　分析

　　调整或抑制购房欲望

　　目前楼价一路上涨，其中多次置业者(包括投资客)占了不小比例。明年对二次房贷进一步收紧，若无其他利好政策支撑，楼价或面临调整。

　　肖文晓表示，目前二手楼市中的投资客占到了三成比例，一手楼更严重，大概有五成。严格执行二次房贷政策，等于提高了投资门槛。据悉，假设一位自住客原本计划贷款100万元30年等额还清的话，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，如果完全取消优惠，月供则需5956.98元。前后住房供款多了1100元。

　　“收紧7折利率，也就意味着增加投资者的投资成本，风险进一步加大，因此会抑制他们的购房欲望，有利于抑制楼市的投资气氛，楼价也会相应回落。”肖文晓表示。

　　记者 罗莎琳

　　数字

　　上周重点城市成交面积跌多涨少

　　据中国指数研究院的最新监测，11月30日至12月6日，在被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有15个。在10个重点监测的城市中，6个城市成交面积环比下跌，其中深圳成交面积环比下跌近30%；成交面积环比上涨的3个重点城市中，杭州、南京涨幅都在5%以内。总体来说，上周重点城市成交面积跌多涨少。其中，深圳、重庆、上海和北京量价齐跌，分别环比下跌29.98%、16.89%、15.55%、5.90%。

　　截至上周，2009年1~49周累积成交面积前三位依次是上海、重庆、北京。1~49周的成交面积同比增幅一倍以上的城市有杭州、天津、苏州、南京、武汉、成都等六个城市。

　　据最新统计，截止到今年12月份，广州市中心六区的成交均价从2月再破万元关口后，除了4月稍有回落外，已连续数月超过12000元/平方米。

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