利率上调后，20年期、100万元贷款每月将多还1300元，且银行人士表示，越接近年底贷款越难

　　去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期。昨(3)日，本报记者了解到，尽管对于二套房贷利率是否调整讳莫如深，但成都不少银行的二套房贷利率还是悄然上浮了10%。

　　8月已收紧二套房政策

　　上周有上海媒体报道称，上海各大房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房的贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，近期还有媒体报道称，对于购买首套房和改善型住房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。

　　据成都一家本地法人银行的房贷部负责人介绍，这样的现象并非上海所独有，自今年8月份开始，成都各银行大多都收紧了二套房政策，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽，随后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%，但对外并没有公布。

　　变相房贷也将受到控制

　　随着二套房贷款政策的收紧，部分银行也调整了贷款用于购房的综合授信类贷款。一家股份制银行信贷部门相关人士告诉记者，有些客户会通过综合授信等其他消费类贷款品种来贷款买房，因为消费类贷款的利率还可以有商谈的余地。“我们认为此次监管的目的是调控楼市，因此所有用途为购房的贷款都要区分是否为了购买二套房。”

　　申请贷款会越来越难

　　同时，部分大银行因上半年放贷规模过大，从9月份就开始控制信贷规模，一套房的贷款也开始有所收紧。“总行要求把信贷规模控制在8月末的水平，这意味着我们接下来几个月都不应该有较大的新增贷款。”成都一家国有商业银行的相关人士说，按照目前的形势估算，越接近年底，想要申请贷款也会越难。

　　业内人士指出，不断增大的放贷量和目前处于高位的房价，可能是二套房贷款全面收紧的主要原因。随着二套房贷的收紧和银行信贷规模控制，将进一步抑制投资冲动，挤压楼市泡沫。早报记者孟梅

　　算算账

　　贷款百万月供多付1300元

　　准备在城南买一套120平方米房屋的张女士得到一个意外消息：中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚得到几家贷款银行的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了千多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。