中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：政策调整或到年底

　　□晨报记者 林劲榆 实习生 郑雯婷

　　楼市正在再次走到十字路口，在政策走向不明确的情况下，楼市和银行房贷都处于彷徨中。昨天，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示，楼市政策是否调整可能要到12月份的中央经济工作会议后，会议将决定房地产政策的取向。而在上海楼市中，房贷市场依然朦胧，一些银行开始对首套房贷款者收紧七折房贷，而另一些银行则反其道，悄悄展开促销。

　　房地产业恒温发展最要紧

　　在今年诸多的政策中，首套住房贷款利率七折优惠、二手房契税以及营业税减免政策都大大刺激了房地产市场明显回暖与升温。关于这些政策的走向，顾云昌透露，今年12月即将召开的经济工作会议中，政府会对当前中国的情况以及明年的走势作出宏观调控的规划，而明年的房地产市场的调控政策，也将依据当年的财政政策、货币政策而作出相应调整。“我希望楼市政策能够保持稳定。”顾云昌表示，今年的房产交易市场较为活跃，需求旺盛，因此供应略显不足。由需求来看，房地产仍旧是一块较大的市场，而房产业与其他产业密切相关，保持房产业的稳定持续发展是很有必要的。不要一下子从极度宽松没几个月转变成马上全部收紧，这样对楼市造成比较大的影响，我国楼市正处在高位盘整期。在火热的购房交易中，还存在些虚火(投资性炒作)，因而在制定保持房地产业恒温发展的政策同时，要同时抑制投资过热，谨防房地产市场的泡沫。

　　各银行房贷政策松紧不一

　　昨天，沪上多家房产经纪公司均向记者透露，现在各家银行都在研究明年的房贷政策，现行政策可能延续到年底。目前上海楼市中，各银行房贷政策在总体收紧的情况下，在操作层面松紧并不相同。

　　沪上多家银行已暂停了几乎所有针对购房者的贷款优惠。据相关人士透露，沪上多家大型商业银行的贷款政策相当严格，即使是购买第一套房也未必能够获得七折房贷，这些银行已经将首套房的房贷提高到了8折左右，而且还要对贷款者的资信和所购房产的情况进行调查，对于二套房按照基准利率上浮10%的政策来执行。

　　但是上海房贷政策也非铁板一块，一些银行提高房贷门槛，另一些银行在年底前却开始了房贷促销。最近，工行通过房贷中介进行房贷营销，对符合条件的按揭贷款购房者，赠送礼品。一位业内人士说，“一些银行在年中时没有大力推房贷，而在年底前发力。这种做法与政策并不违背。”还有一些执行房贷政策较宽松的银行可给二套房购房者提供8-9折的房贷，并维持年初和年中给房贷中介机构返利。

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