地产界高管反腐潮来袭 雅居乐女总裁因受贿被开

　　多次受贿卖优质房源，雅居乐女总裁被开除！公司不追究刑责引争议

　　来源：深蓝财经

　　房企高管正在经历至暗时刻。

　　距万达掀起“反腐风暴”之后，雅居乐也开始行动了。

　　2019年元旦假期的前一天，网传雅居乐一份内部文件：雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。

　　随后，该份文件的真实性也得到了微信公众号为 “海南地产界”自媒体的求证，雅居乐海南区域业内人士表示该份文件属实。

　　公司：涉嫌刑事犯罪，但不追究刑事责任

　　从文件内容来看，2018年12月，控股公司审计监察部根据举报线索调查发现，地产集团海南区域总裁简毓萍存在严重廉政违纪行为，构成刑事犯罪。

　　具体内容显示，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍在2010年至2013年担任海南区域营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利，其行为已严重违反公司制度并损害公司利益，构成重大廉政违纪，并且涉嫌刑事犯罪。

　　但鉴于其在公司调查后能向董事局全盘供述违纪事实，深刻反省错误，同时向公司退还部分经济损失并对余款制定可行的还款担保方案，经董事局研究决定从轻处理，即日起对简毓萍开除解雇，停发所有工资、佣金、奖金等全部款项。

简毓萍（网络图）

　　雅居乐集团的这份文件还称，控股公司董事副总裁黄奉潮、原地产集团营销负责人刘鹏飞（已离职），分别是案发时简毓萍的上一级行政和业务主管领导，日常管理工作不到位，公司决定给予黄奉潮通报批评处分，扣除其当月20%绩效奖金；鉴于刘鹏飞已离职，公司不再处理。

　　值得注意的是，对于简毓萍的处理，文件内容显示公司决定不追求刑事责任。一名业内法律界人士表示，雅居乐公司确实有权谅解，关键看金额大小、影响如何。如果有其他人举报，公安机关仍旧可能介入调查，当事人仍旧可能被追究法律责任。

　　小编查询《刑法修正案㈥》第7条的规定可知，无论是公司、企业还是其他单位的工作人员，只要具备刑事责任能力，实施了商业贿赂行为，都有构成商业受贿罪的可能。一般而言，只要利用职务之便，为他人谋取利益，索取他人财物或者非法收受他人财物，数额较大的行为都构成商业贿赂罪。

　　《刑法》第一百六十三条规定，“公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。”最高刑为15年。

　　根据受贿罪数额标准来看：受贿罪数额较大标准，30000元-200000元；受贿罪数额巨大标准，200000元-3000000元；受贿罪数额特别巨大标准，3000000元以上。

　　雅居乐文旅地产主要推动者，连续8年拿下销冠

　　资料显示，简毓萍1991年参加工作，曾从事工程预算专业，后任工程部经理及行政经理。于2001年入职雅居乐， 2013-2014年短暂离开过雅居乐，先后加入过金成集团和富力集团，后再于2015年4月回归雅居乐。

　　任职雅居乐期间，先后担任开发部主任、工程总监助理、总经理助理、副主席助理、区域副总裁、区域总裁。简毓萍曾操盘雅居乐清水湾、雅居乐云南原乡、雅居乐版纳西双林语、雅居乐月亮湾、海南金湾、富力红树湾等多个项目，是雅居乐文旅地产的主要推动者。

　　2009年，简毓萍被雅居乐委派出任公司海南售楼部副总经理，负责雅居乐清水湾项目营销，开盘当年就取得66亿元的销售业绩。自2009年开售以来， 雅居乐清水湾项目始终是该公司销售业绩的顶梁柱。2017年，雅居乐清水湾完成了178.92亿元的销售额，占雅居乐集团总销售额的19%，成为去年国内房地产单项目的销冠，并连续8年拿下海南销冠。

　　据悉，2018年，雅居乐集团原本对清水湾设置的销售目标为130亿，而在前4月的时候，雅居乐已完成了80.37亿。不过，自“海南422全域限购”政策以来，销售业绩受到严重影响。截至到前11个月，这个项目今年的总业绩额为81.93亿元。即，7个月只卖了1.93亿元。全年的销售目标堪压。

　　地产界高管反腐潮来袭

　　其实，雅居乐房企高管反腐已不是第一件。2018年8月，有媒体就曾报道万达内部反腐处理了18名高管，涉及百货、商管板块。

　　根据万达的通报内容陈述，原西安项目公司工程副总经理许振营、原万达百货总部综合管理中心工程物管部经理范学立2人向多家施工单位索贿受贿，金额巨大，予以移交司法；原商管总部综合管理中心大客户部总经理唐剑锋、原百货总部综合管理中心工程物管部总经理高毅等16人滥用职权，运用各种方式牟取私利，予以解除劳动合同关系。

　　反腐，不仅仅是党政机关的常态，已经越来越成为企业发展中的新常态。

　　随着房企规模的日益庞大，业绩不断刷新历史。存在于房企内部的诸多诱惑也在诞生。在此背景下，部分企业高管利用自身的职务优势为其谋取私立。尤其是，房企内部的营销线、投资线，因接触资金的时候较多，这两个板块也成为了高管贪腐的重中之重。

　　同年8月，陕西房企天地源也发布公告称，于近日接到陕西省监察委员会留置通知书，因公司总裁李炳茂、副总裁马小峰涉嫌违纪违法，决定对上述二人采取留置措施。

　　“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接报案。”一位地产总裁曾向媒体透露。

　　行业利润越大，风险越高

　　利润越大，风险越高。在规模膨胀之时，不少企业也为此开始加强内部监察审计部门的管理。除了房企以外，近年来，利润增长较快的互联网公司也开启了自己的反腐行动。包括阿里、腾讯、百度、美团均有参与。

　　2018年12月4日，阿里大文娱集团消息：根据举报，原总裁杨伟东因经济问题，正在配合警方调查。阿里影业董事长樊路远将兼任优酷总裁。就在前一天，美团也发布了反腐公告，外卖总监被开除，89人受刑事查处。

　　中国电子商务研究中心发布的《互联网公司涉腐反腐案件榜单》显示，据不完全统计，自2010年至2017年5月，互联网行业反腐事件共计29起，从数量上看，百度反腐事件相对最多为57起，其次为腾讯9起，京东8起，阿里巴巴均为6起，360公司2起。其他互联网公司也多少有所涉及。

　　再将目光回到地产行业，今年以来，高管离职潮尤为严重。Wind数据显示，截至今年10月10日，共有近2000名房企高管离任，创下近5年来房企高管离职人数新高，涉及上市公司1278家。其中，高管频繁离职的企业不乏万科、恒大，万达、龙湖、泰禾、旭辉、长实等知名房企。

　　房企高管的离职除了和自身职业生涯规划有干系，也与整个行业的变动相关，在政策收紧，融资难、销售堪压的情况下，房地产市场也迎来了拐点。而随着房企反腐力度的加强，高管们的职业生涯也在接受拷问。

　　诱惑有多大，危险就多大。利用职务谋私，损害公司利益，必然会越来越受到公司老板们的注意，在房地产行业进入调整期的时候，祝愿各位高管们好自为之。

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责任编辑：陈永乐