消费之后产品出现故障无处投诉?自己的合法权益受侵害但投诉无门?黑猫投诉平台24小时为您守候,消费无忧尽在黑猫!【点击投诉】
“我有房产证,凭什么拆我别墅”“抱歉,这里是景区”
来源:吴晓波频道
环保“高压”不等于可以不讲方法,更不等于可以奉行简单粗暴的执法。
开始看这篇文章之前,小巴先问大家一个问题:
假设你几年前买了一套别墅,如今房产证也拿到了,但忽然接到通知说别墅所在地被规划为风景区,别墅需要拆除,没过几天别墅就被夷为平地了,这时候你会怎么做?
这件事就发生在苏州,被拆除的别墅属于中粮本源项目。别墅建于太湖景区的核心位置,北面是九里湖,南面是同里湖,距离“东方威尼斯”同里古镇的直线距离仅2公里。
湖光山色,美如梦境,却没想到如梦一场。
11月13日左右,业主忽然收到通知函,被告知:为实现对太湖风景名胜区核心景区的保护,部分房屋存在拆除风险。11月23日左右,业主收到房屋需拆除的通知函。
更始料不及的是,业主来不及跟相关部门和开发商协商,赔偿价格也未谈妥,别墅已于11月24日、11月29日相继被拆除。

拆除理由是:这批房源不符合2016年7月21日国务院批准的《太湖风景名胜区总体规划》(2001-2030),位于清查整治的范围之内。
但业主觉得非常冤:当初买房时,开发商明明提供了政府部门批复的五证。
另据媒体报道,在《太湖风景名胜区总体规划》出台之前,中粮本源项目已经拿到了建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证。
也就是说,业主的房产证确实合法有效,但别墅也确实位于景区规划范围,占用了公共资源,还真是两难。
中粮本源项目的情况并非特例,苏州当地的绿地太湖城以及同里云水谣等项目的部分房源也被拆除。
时间再往前推,2018年,陕西共拆除秦岭违建别墅1185栋、没收9栋,这件事当时也引起了很大的关注。而这些别墅拆除背后有一个共同背景——生态环境保护。
一边是公共利益,一边是私人住宅,究竟如何抉择?有些人的房子被拆了,也有些人选择做钉子户。
这让小巴想起在日本成田机场住了几十年之久的钉子户。二十世纪六十年代,成田机场建设初期,因为当地农民不愿土地被征收,曾发生过严重的冲突甚至流血事件。
此后,机场虽然开建,但仍有几处钉子户坚守在此,最终导致机场建成的规模比规划时小了许多,机场跑道的运营时间也推后了。

直到如今,仅剩的几家钉子户在飞机的轰隆声下生活了几十年,而成田机场也规定在夜间不得起降飞机,以免打扰到他们的日常生活。
成田机场的钉子户不具有普遍性,但也让小巴思考,当公共利益和个人住宅发生冲突时,怎么解决才是最好的方式?中粮本源别墅被拆背后,究竟谁对谁错?来看看大头的分析。
这两年中国已经把环保生态放在一个非常高的位置,比如我们所熟知的垃圾分类,很多人不知道的是,与房地产息息相关的城市群发展也是如此。
比如,长三角一体化的全称其实是长三角绿色生态一体化示范区,包括整个长江沿线所有的城市开发都秉持生态环保的理念。这是国家顶层意识,因此只要是冲击环境破坏生态的模式,必定会被阻止。

这就是中粮本源项目别墅被拆除的大背景,之前海南违规地产项目被清算也是同样原因。
我们需要思考的是,类似这些房子当初是怎么允许出让并拿到预售证和房产证的?这种现象全国各地都可能有,即类似于合规但不合法的土地出让模式。
我相信这些土地在之前就已经纳入生态保护的范围之内,是限制或控制开发的,但地方政府也好,开发商也罢,总能找到类似的漏洞,让地块进入合规开发的阶段,这也是最终都拿到了预售证及房产证的原因。
如今我们看到的拆除,其实就是国家顶层意识在落地过程中的震荡。业主很无辜,但被拆除应该是宿命。
我个人建议,此时此刻地方政府应该承担起该负的责任,联合开发商做好房源置换或者补偿工作,责无旁贷。
同时也给所有的购房者提个醒,景区内的房子,或风光资源特别好的房子,别贪图便宜,购买时要小心小心再小心,虽然因环保被拆除属于小概率事件,但一定要谨慎。
本案该别墅区项目在2006年就拿到了建设工程规划许可证,而决定拆除这批别墅的是2016年出台的太湖总体规划,并且在总规划获得批复后,还从住建局获取了建筑工程施工许可证,部分业主还获得了房产证,被拆除的别墅是经政府相关部门依法批准,完全合法建造的房屋。
如今因为环保的整治,就被认定为“违建”,非常牵强,从“合法性”上说不通。
本案的相关行政部门违反了行政法上的一个重要原则——“信赖保护原则”。相关政府部门不能因为朝令夕改的政策,就把已经批准建造的合法房屋、已经发了房产证的房屋认定为违法。
环保的整治也不能够“一刀切”,要从历史因素、合法性因素、对环境影响大小的因素综合考虑。环保“高压”不等于可以不讲方法,更不等于可以奉行简单粗暴的执法。
本案中,强拆的行为违背了“程序正当”的原则,对于已经合法建造的房屋,因为环保因素需要拆除,要与业主充分沟通,经过业主的同意后,协商好补偿的数额再进行拆除。
日本成田机场的钉子户与本案别墅遭拆除事件不是同一回事,但反映的都是对公民私人财产权保护的问题。
对公民私有财产权进行必要的法律保护具有重要意义,这关乎社会经济发展和社会和谐稳定,同时也体现了对公民个人权利的尊重和保障。
50多年过去了,日本成田机场依然有住户安静地居住在那里,没有被驱逐,没有被强拆。成田机场还规定夜间不得起飞,这表现了政府对于公民私人财产权的保护,值得学习。

而本案别墅遭拆除事件,事件中有些行政机关依法行政意识淡薄,不遵守国家法律,在执法活动中“一刀切”,把“合法房屋”当“违法建筑”,忽视对公民私有财产权的保护。
目前,我国正在逐渐重视对公民私人财产权保护的问题,遇到了类似本案拆除事件,是完全可以走法律程序进行维权的。
本案中对业主合法取得的别墅进行强拆是严重违法的,另外本次事件中,业主并没有任何过错,强拆所造成的损失应当由政府方面承担。对于拆除的合法别墅也不能按照当时购买时的价款进行补偿,而应当参照目前周边类似别墅的市场交易价格。
首先,要判断《太湖风景名胜区总体规划》对中粮本源项目的房子能不能溯及既往。
根据媒体报道,业主当初买房时,开发商五证齐全,在2016年《太湖风景名胜区总体规划》得到批复之前,该项目已经拿到了建筑工程施工许可证。
如果真是如此,那么就不能溯及既往,也就是不能把这些房子当做违章建筑拆除。但这得看详细的文件原件,不能光凭新闻报道。
假设以上问题的答案是“业主买房时,开发商已经五证齐全”,接下来的第二个问题是,该如何补偿和拆除?
根据《物权法》第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
《太湖风景名胜区总体规划》符合公共利益的需要,有关部门可以征收中粮本源项目所在的土地,但前提是严格按照征收流程:发布征收公告,进行相关评估,与业主签署征收协议,对业主进行安置补偿,把土地性质转为公共用地,最后才是拆除房子。
从新闻报道看,目前的征收并没有按照正规流程,而且将其视为“违章建筑”,如果业主的房产证合法有效,那么业主可以去法院提起行政诉讼。
责任编辑:李昂








热门推荐
特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金 收起特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金
- 2025年02月22日
- 22:30
- APP专享
- 扒圈小记
31,117
程序员辞职成网约车“单王” :3年赚近70万,今年将赚到100万
- 2025年02月22日
- 09:57
- APP专享
- 扒圈小记
2,215
七名中国选手闯入第34届乒乓球亚洲杯男女单四强
- 2025年02月22日
- 15:07
- APP专享
- 北京时间
2,080

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 04:04:48
高德红外(sz002414)董事长称多个脑机接口技术已超马斯克。武汉高德红外(sz002414)股份有限公司董事长黄立在亚布力论坛年会表示,公司5年前就开展了脑机接口研究,并在不断突破脑机接口顶尖技术。高德红外(sz002414)实现了65000个通道的脑机接口,远超马斯克的3072个通道,是马斯克的20倍,并且实现了双向信息的读取与写入,而马斯克的技术则为单向。他直言,“很多技术层面的指标,我们已超过埃隆·马斯克的Neuralink公司。”不知道是不是当初的亩产万斤? -
趋势领涨今天 03:05:10
清华大学智能产业研究院(AIR)院长张亚勤院士表示,“10年后,机器人(sz300024)会比人都多,每个人身边都会有10个机器人(sz300024),包括物理或者虚拟的。未来3-5年,影响最大的受益者是IT行业本身,如英伟达、微软、亚马逊、谷歌meta、苹果,一大批芯片云计算公司等,是大受益者,他们提供技术和基础设施。 -
趋势领涨今天 01:54:15
【DeepSeek“低调”参与2025全球开发者先锋大会】《科创板日报》23日讯,《科创板日报》记者从2025全球开发者先锋大会主办方获悉,DeepSeek参与了今年大会,但是方式颇为低调,主要是以闭门会和工作坊的形式参与。 -
趋势领涨今天 01:45:26
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 01:45:17
二、宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC《科创板日报》22日讯,在2025全球开发者先锋大会上,宇树科技带来两款机器人(sz300024),一是售价9.9万元的Unitree G1人形机器人(sz300024),这款机器人(sz300024)最大的特点是轻量化与高负载能力;二是针对C端,有遛狗和拖物功能的Unitree Go2。近期人形机器人(sz300024)走势很强,现在2025全球开发者峰会已经召开,宇树科技研发的机器人(sz300024)也已经亮相,机器人(sz300024)的行情肯定没有走完,但短期是不是利好兑现了呢?三、马斯克投的飞行汽车试飞成功周末马斯克飞行汽车上天的消息迅速冲上各大网站热点,马斯克投的飞行汽车试飞成功!垂直起降,无外露螺旋桨,水平飞行可达177公里!217万元一辆,已有3300个订单。据了解,Model A可以垂直或水平起飞,最多可搭载两人。这款飞行汽车既可以在城市道路行驶,也能开到天上,满电状态下,水平飞行可达177公里,地面行驶可达322公里。国内研究报告指出,从2025年起,飞行汽车将迈入商业化启航的1.0阶段;预计到2035年左右,智能eVTOL飞行汽车规模化应用加速,成为低空交通出行的主要运载工具;预计到2050年左右,陆空两栖飞行汽车将实现大众化应用,低空交通与地面交通深度融合,构建起三维立体智慧交通体系。摩根士丹利预测,至2050年飞行汽车的全球市场规模将达9万亿美元,而中国潜在市场规模将达2.1万亿美元。飞行汽车是周末吹得最猛的一个板块,对A股市场来说,人形机器人(sz300024),DeepSeek经过连续大幅炒作以后,市场热点会不会借机切换到飞行汽车、低空经济等板块呢?我们认为这个概率还是很大的。 -
趋势领涨今天 01:45:02
暖风频吹 有个板块周末爆棚这个周末虽然美股大跌,但国内继续暖风频吹,主要集中在外资金融机构看好中国创新突破上电视;宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC;重点是飞行汽车真的上天了!一、外资金融机构看好中国创新据央视报道,外资金融机构看好中国创新突破。多家外资机构认为中国在科技创新领域不断实现突破,并且正在构建更完整的产业链条,这将不断提升中国的国际竞争力。摩根士丹利日前上调明晟中国指数评级,同时认为,中国公司在人工智能领域展现出较强的竞争力,在多项最新技术突破的支撑下,科技密集型企业有望实现利润率和收益率双增长。高盛发表的研报则看好中国在数据、“云服务”以及软件和应用等领域的发展前景。此外,外资金融机构还加大了对中国企业的调研频次。阿布扎比投资局、汇丰、施罗德、德意志银行、法国巴黎银行等外资机构,近期多次出现在A股上市公司的调研名单中,调研范围涵盖电动车、消费、家电等众多行业。国际金融协会日前发布的报告显示,1月,外国投资者积极布局中国资产,外资净买入中国股票和债券的总金额超过了100亿美元。全球估值最低的只有A股和港股,因为DeepSeek的突破,彻底改变了外资对国内的看法,但这里也有两点不太好:一是,内资继续大幅流出。上周五内资虽然出现了流入,但相比前四天大幅流出近1800亿来说,上周五流入不到70亿元,还是杯水车薪!重点是内资很难连续三天流入,所以,不排除,下周一内资还会继续砸盘;二是,周末巴菲特发布了年度报告,巴菲特提到将永远把绝大部分资金投资于股票,重点是主要是对日本的投资增加,没有提到A股和港股! -
趋势领涨今天 01:05:03
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 07:46:21
在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
趋势领涨2025-02-22 04:06:31
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。