上半年营收额销售额双增长万科稳健应对“白银时代”

　　原标题：上半年营收额销售额双增长万科稳健应对“白银时代”

　　来源：每日经济新闻

　　8月20日晚，万科A公布2019年半年报，3340亿元销售额创下新高，同比增9.6%。

　　报告显示，上半年万科实现营业收入1，393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。

　　这已经不再是房地产行业野蛮生长的年代。如今“稳”字当头，在销售额到达一定的台阶之后，龙头房企的销售增速开始放缓。但在这种背景下，万科还是显示出了它应有的底色。

　　无论是销售额还是营收额、净利润，核心业务指标的稳健增长体现了万科应对“白银时代”的从容和稳健。

　　获取新项目54个净负债率保持低位

　　上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

　　新增土地储备方面，今年上半年，万科共获取新项目54个，按万科权益计算的地价总额约649.8亿元，其中88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。截至6月末，万科规划中项目的权益建筑面积约3423.5万平方米。

　　拿地积极的同时，万科的净负债率仍然保持行业低位，仅35.04%。中报显示，截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。

　　通过持续优化债务结构、降低融资成本，万科对财务风险的防范能力得到提升。上半年，万科总体融资成本继续处于较低水平。其中，万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%。

　　走出熟悉领域稳健推进经营性业务

　　“在未来的一段时间里，我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间”，万科此前如是说。

　　从半年报看，万科正直面新领域的竞争。开发业务销售额增长的同时，万科在长租公寓、商业地产和物流地产等领域也保持着稳健发展。

　　物业服务方面，万科物业实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1%。报告期内，万科物业积极拓展项目资源，新增项目的饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）21.64亿元，同比增长113.8%。

　　租赁住宅方面，上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至6月30日，长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　商业开发与运营方面，截至6月底，管理商业项目总建筑面积超过1，350万平方米。其中，印力集团管理资产110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心），购物中心的整体出租率（不含改造项目）达到97%。

　　物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流新获取项目9个，合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底，万纬物流已进驻44个城市，获取127个项目，可租赁物业的建筑面积996万平方米；共运营64个项目（含55个高标库项目和9个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。

　　在产业办公领域，截至6月末，万科共管理标准办公项目79个，产业园项目35个，管理面积合计约803万平方米，其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

　　在冰雪度假领域，万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系，旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。