佳兆业集团：服务美好生活的“旧改专家”

原标题：佳兆业集团：服务美好生活的“旧改专家” 来源：亿翰智库

热烈祝贺佳兆业集团控股有限公司

凭借领先的综合实力和良好的客户口碑

荣获2019中国房企综合实力TOP27

2019中国房企综合实力· 稳健经营十强

2019中国房企综合实力· 运营能力十强

2019中国房企综合实力· 专业特色奖

2019中国房企综合实力· 粤港澳大湾区竞争力TOP10

荣获2019中国房企品牌价值TOP16

2019中国房企品牌价值· 成长性二十强

2019中国房企品牌价值 · 粤港澳大湾区资本投资价值十强

引 言

2019年8月6日-8月9日，由亿翰智库主办的“2019中国房地产业战略峰会（第三届）”在上海隆重举行，会议核心主旨：回归·核心。8月7日，亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开，通过开展“2019中国房企综合实力TOP200企业研究”、“2019中国房企品牌价值TOP100企业研究”， 旨在挖掘一批规模大、实力雄厚、品牌价值高的房地产企业。同时，也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的，提供一个公开、公正、公允的路演平台。

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，于2009年12月在香港联交所成功上市，（股票代码：1638.HK）。作为中国大型综合性投资集团，佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司，目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

据亿翰智库监测，2018年佳兆业全年实现合约销售700.6亿元，同比增长57%，顺利完成年度销售目标；合约销售均价为18261元每平方米，同比上升14%，合约销售面积达383.7万平方米，同比增长38%。佳兆业2016-2018合约销售年复合增长率达到53%，上升趋势明显。2019年上半年佳兆业销售额达469亿元，销售面积达342万平方米。

来源：企业年报、亿翰智库整理

白皮书首发，洞悉旧改运营逻辑

2019年6月，佳兆业集团正式发布《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》一书，佳兆业城市更新白皮书重点提出以城市改造运营视角驱动城市更新发展的理念，鲜明表达了“城市更新是城市运营的核心内容，城市运营是城市更新的高级形式”这一核心观点，并具体阐述了从城市更新到城市运营代表的不仅是单纯的建筑拆除重建，更要在城市功能的迭代中紧扣城市发展需求，实现包括民生保障、产业升级、经济再生及生态文化重建等方面目标，推动城市美好生活的建设。

该书系佳兆业集团20年来首次系统地向外界展示其在城市更新领域的逻辑思考，以及在此基础上所建立的一套完整的佳兆业城市更新解决方案，力求将城市更新的过去、现在和未来真切地呈现在读者面前。这也是国内罕见地以房企视角系统梳理城市更新业务的整套运营逻辑及未来趋势。

大湾区助力，“旧改专家”优势凸显

2018年，集团共获得30个项目，新增土储建筑面积达424万平方米，收购代价约人民币158亿，平均土地成本约4750元，按收购金额划分大湾区占比56%。截至2018年年底，佳兆业总土储达到2400万平方米，可售货值4640亿，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。其中一线和重点二线城市土储占比达到80%。

作为素有“旧改专家”之称的佳兆业，目前旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备可为集团带来约1.8万亿货值。作为大湾区深耕企业，土地成本优势明显，截至2018年，佳兆业平均土地成本仅为4750元/平方米，平均售价达到18261元/平方米，较2017年同期上涨14%。可控的拿地成本使得产品溢价能力明显。

多点纵深布局，助力全品牌发展

早在2012年房地产行情高涨的时候，佳兆业便启动多元化战略转型，在坚持以地产作为核心基石产业的基础上，积极纵深布局城市运营及服务产业链上的多元业务。近年来，除了持续发挥旧改优势，佳兆业开始布局大健康、大文旅、大消费等多个领域，佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好集团（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、振兴生化（000403.SZ）等6大上市平台，在分散地产风险的同时，也促进了公司的规模扩张和营业收入的增长，以及品牌的全面发展。

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