复星旅文董事长钱建农：卖房为平衡现金流非做地产

　　复星旅文董事长钱建农：公司三季度经调整已实现盈利 卖房为平衡现金流非做地产

　　中国证券报·中证网 [公司]钟志敏

　　中证网讯（实习记者 傅苏颖）针对上市首日股价遭遇破发，IPO过程中业绩连续三年亏损以及卖房遭质疑，近日复星旅游文化集团董事长兼首席执行官钱建农对中国证券报记者表示，投资者会慢慢了解到公司的投资价值，实际上，公司三季度经调整后已经开始盈利。公司卖房与地产公司有本质区别，既是为了满足消费者的不同需求，又是为了回笼部分资金以平衡现金流。

　　“ 股价表现受多重因素影响，实际上，今年部分在香港上市的企业首发当日也遇到同样的问题，而这些企业中不乏一些优质的企业。对于投资者来说，会更多的关注公司的基本面和未来业务模式是否会快速和稳定的成长。复星旅文有质量非常高的基石投资人以及国际长线基金参与公司IPO，公司的大部分业务采用轻资产经营模式，主要通过物业销售获取部分资金；另一方面，公司上市后打通了与国际资本市场对接的通道，未来将是全球化的业务运作，无论是业务、人才和资金都是国际化的，随着复星旅文业务的成长、经营以及利润的提升，投资者会慢慢了解到公司的投资价值。”钱建农表示。

　　在钱建农看来，“你如果用老地图永远找不到三亚亚特兰蒂斯，你如果用老思维，永远不能理解FOLIDAY。当前国内的很多业界和同行对FOLIDAY的理解仍停留在老思维。”

　　钱建农表示，FOLIDAY的愿景是“让全球家庭更快乐”。FOLIDAY全球生态系统是为客户提供量身定制的一站式解决方案，未来致力于把FOLIDAY打造成全球家庭广泛认知的休闲度假的代名词，定位瞄准休闲度假，专注于家庭。

　　复星旅文业务涵盖三大范畴：运营度假村，包括于2015年收购的世界知名法国度假村品牌ClubMed（地中海俱乐部），及针对快速增长的中国市场于2018年推出Club Med Joyview；开发、运营及管理旅游目的地，包括三亚亚特兰蒂斯；及基于度假场景的服务及解决方案。截至2018年6月30日，集团在超过26个国家和地区拥有69个休闲度假村，并于超过40个国家和地区开展业务。

　　然而，复星旅文在IPO的过程中因业绩连续三年亏损而遭到质疑。招股书显示，复星旅文收入和毛利持续稳定增长，其中，从2015年至2017年及2018年上半年营业收入分别为89亿元、108亿元、118亿元和67亿元。其中，复星旅文95.5%的营收来自ClubMed。不过，复星旅文期间的利润却不尽如人意。数据显示，复星旅文2015年至2018年上半年净利润分别亏损9.54亿元、4.73亿元、2.95亿元、1.35亿元。

　　对此，钱建农回应称，虽然复星旅文的主要业务是地中海俱乐部，但是新的业务发展迅速。2015年-2017年，复星旅文营业收入以每年15%速度在增长，营业利润在此期间以每年122%的速度在成长，2018年整体盈利能力也在不断提升中。

　　但营收与利润增速并不匹配，钱建农称，原因在于，复星旅文在2015年之后开了9个度假村，其中8个为管理度假村，即为租赁管理模式，与过去自己持有模式，将全部收入计入营收不同的是，租赁模式的度假村只把收取的管理和营销费计入营收，因此，导致财务数据表现不佳。另一个亏损的原因还在于，三亚亚特兰蒂斯项目由于在今年4月份开业所产生的一次性费用达1.8亿元。“三季度复星旅文经调整后已经进入盈利，未来的盈利能力将进一步提升。”

　　另外，针对市场将复星旅文定位为“旅游+地产”的经营模式，钱建农表示，复星旅文的确有部分是地产销售业务，但这与地产公司有质的不同。复星旅文地产销售业务体量很小，同时选址一定是在旅游目的地，属于度假产品。“房屋卖掉后，大部分房东会回租给我们，委托我们去经营。我们有很大体量的旅游设施，我们希望有更多的住所设施来满足消费者的不同需求。”

　　钱建农还表示，除了满足消费者不同需求之外，通过开发度假产品，还可以实现一定资金的回笼，以实现现金流的平衡。

　　（本文来自于中证网）

责任编辑：高艳云