文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina） 专栏作家 港股脉搏
笔者认为恒大主因强劲销售合约，积极处理债务，改善流动率，预料股价会进一步强势，目标价20 港元。
恒生指数连升五个月，今年累升3，660点，升幅16.6%；5月份累升1，045点，升幅4.2%。美国最新就业数据逊预期，市场调低9月份联储局加息机率，美股三大指数续破顶。受回归庆祝二十周年支持，港股气氛良好。
最近值得关注的股份，一定是欲借壳回归A股的中国恒大（3333.HK）。集团完成旗下恒大地产第二轮融资，融资额395亿元（人民币．下同）。第一及第二轮投资者向恒大地产合共投入700亿元资本金，以换取恒大地产经扩大股权合共约26.12%，因此恒大地产的净负债率将大幅下降。其股价近日急升，反映有关消息，股价仍然强势。
在廿一名投资者当中，深圳市国资委全资企业深业集团投入5.5亿元。市场相信深圳国资委的介入，预示着其借壳深深房（000029.SZ）的资产分拆重组极可能获监管机构批淮，料重组细节或于6月中前公布。深深房于去年9月14日起停牌，多次发布延期复牌公告，现时预计6月14日复牌。
6月底前完成赎回永续债
集团今年5月合约销售金额381.9亿元，合约销售面积371.9万平方米，合约销售均价为每平方米10，269元。自5月份集团公告赎回永续债561.8亿元以来，集团再赎回永续债243.8亿元，累计赎回永续债805.6亿元，完成71.3%永续债的赎回，提前完成2017年全年赎回70%永续债的目标。目前，集团永续债剩余本金约288亿元，计划6月底前赎回剩余全部永续债。
恒大于报告期内新购土地储备80幅，分布成都、南京、广州、泉州、大连、武汉、南宁、哈尔滨、济南、重庆、东莞等五十七个城市。规划建筑面积约4，236万平方米，每平方米平均成本1，944元。集团新获取的80个项目中，一线城市投资额占10%，二线城市投资额占64%。
物业合约销售强劲
期内集团合约销售量价齐升，物业累计合约销售金额约达1，417.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1，661 万平方米及每平方米8，538元；累计合约销售金额、面积及均价分别增长62.8%、45.9%及11.5%。
房地产市场在高速发展中已进入了一个新时期，中国指数研究院数据显示，一线城市新房销售价格上半年上涨12.79%，二线城市上涨5.33%。一、二线及周边城市轮番领涨，国民人均住房面积已有较大改善，企业的产品开发能力提高。
笔者认为恒大主因强劲销售合约，积极处理债务，改善流动率，预料股价会进一步强势，目标价20 港元。
(本文作者介绍：《港股脉搏》是中国最具权威性的证券杂志《证券市场周刊》旗下的主要栏目，主要为受众分析港股未来的趋势以及走向。)
责任编辑：白仲平
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