文/新浪港股专栏作家 李明恩 微信公众号（xlgg-sina）
2016年首家在港上市的内地房地产企业
2016年1月13日，融信中国（3301）在香港联交所主板成功上市，成为当年首家在港上市的内地房地产企业。并相继入选‘MSCI环球小型股指数 — 中国指数成分股’，以及‘恒生综合小型股指数成分股’，获得国际及香港投资市场两大指数的认可，并在深港通开通后成为投资标的，迎来投资者的持续关注。
公司积极拓展在长三角经济区的重要经济枢纽
2016年是融信中国（3301）全国化深耕布局新篇章的开启之年，从偏居于福建的区域型地产公司向全国型房企转身。融信的根据地在海西经济区—福州、厦门、漳州等地，是当地领先的房地产开发商。现今，公司积极拓展在长三角经济区的重要经济枢纽—上海、杭州的竞争优势。
在人口不断向一二线城市迁移，核心地段土地资源稀缺的背景下，精确布局优质核心区域让融信获得了发展的先机。出于在土地低点先行储备的想法，融信把握低溢价拿地窗口期，比如在重仓布局的杭州，公司竞得的土地平均溢价率低至27%。截止去年年底，融信的平均土地储备成本仅为8650元/平方米，持有的土地储备建筑面积超过1058万平方米，且超过81%货值位于一二线城市核心区域。对此，执行董事兼副总裁林峻岭表示，相对优质及较低成本的土地储备为未来较高的利润率提供了有效支持，公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。
2016年售房额大幅增长107% 流动性改善 负债大幅减低
2016年公司合约销售额达246亿元，较去年同期大幅增长107%，净利润12.92亿元。至去年年底，融信的资产总值达到989亿元，较2015年348亿元的规模，大幅度增长了约641亿元，增长幅度高达184%。自去年上市后，融信中国利用资本市场的平台进行资本结构优化，通过在联交所主板上市，募集资金17.8亿港元；并于上交所和深交所发行合共98亿元的公司债；7月，发行购房尾款资产支持证券（ABS）总额8.8亿元；12月至今，在香港成功发行合共4亿美元优先票据。年报显示，融信中国的负债率由去年年中的85%降低至2016年末的77%。
流动性方面，截止到2016年年底，融信拥有现金及现金等价物约167亿元，比2015年同期的38亿元大幅增长336%；流动比率为2.11倍，较2015年上升56.4%；一年内到期的短期债务从94亿元显著减少至77亿元，仅占债务总额的10%，同比下降了22个百分点；长短负债比也由2015年的0.73：1优化为4：1，大大减轻了公司短期内的还款压力。融信的表现也得到了国际信用评级机构的认可。2016年，惠誉给予融信B+评级，标准普尔和穆迪的评级分别为B及B2，三大评级机构同时给予展望稳定。
2016年收购21块地块 未来倾向并购方式进行扩张
其中，于2016年融信中国共有21块新收购地块，总建筑面积为527.12万平方米（经计及该公司拥有人于相关项目中的权益后为261.23万平方米）。地块收购的平均成本约为每平方米12963元。
2017年销售目标325亿 预测市盈率仅2.3倍
据融信中国透露，公司今年销售目标定为325亿元。按照去化率70%计算，可售货值达200亿元，在建货值300亿。
据公司透露，去年合共开发了11个项目，但今年就有高达29个项目在建，预期今年计划发售的可售资源总额超过500亿元，这样公司订下2017年的销售目标在325亿元也就不奇怪。 2016年，公司的合约销售额达到246亿元，较去年同期大幅上升107%，这非但较去年年初的160亿元目标大幅上升近154%，更高于年中调整的全年销售目标240亿元。在强劲的合约销售额增长下，将有助2017年的融信中国实现更高增长。若以去年纯利率15%计，整体盈利能力将倍翻。目前公司市盈率为5倍左右，换言之预测市盈率仅2倍多，将非常吸引。
2017年1月6日，公司公布，向若干合资格参与人士授出合共8114万份购股权，可认购8114万股股份，每股行使价为5.96元。3月30日，融信 （03301）有大手成交，每股作价6.00元，涉及3，762.5万股，涉资2.26亿元。看来有心人在默默吸纳。该股值得长期关注。
(本文作者介绍：国内外多家金融机构专业经验，数家陆港财经专栏作家。)
责任编辑：刘琛 SF011
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