腾讯的员工在深圳买房也很难？

　　文/新浪港股专栏作家 谭明磊 微信公众号（xlgg-sina）　　

　　一套房，一座城，一件事······

腾讯的员工在深圳买房也很难？

　　从去年下半年开始，全国一线城市房价就开始了快速的上涨，其中最为夺目的就是深圳的房价。据安居客的数据深圳的房价2015年1月成交均价为23973元/m2，到2016年的3月份均价为48855元/m2，一年时间整整上涨了2.04倍，真是火箭般的速度呀。这还只是成交均价的对比，中心城区的涨幅更是惊人。

　　深圳南山的楼盘基本都是千万一套来计算，这速度，连对岸香港大妈也看得目瞪口呆。

　　深圳有多少人能买得起房子，成为城中热议。实际上深圳单从企业打工的角度看，最值得关注的无非是华为和腾讯。

　　据华为财报统计，实现全球销售收入3950亿元人民币（608亿美元），同比增长37%；净利润369亿元人民币（57亿美元），同比增长33%。

　　经国际会计师事务所毕马威（KPMG）独立审计的2015年年报华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人。根据工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元！，相对去年人均36.4万元，涨薪高达30%，绝对的土豪，绝对的“高富帅”！

　　这样的薪水深圳买房应该不难。那么我们看看腾讯的情况呢？据相关人士透露，腾讯的员工还是要分岗位和地区。单从一般普通员工来讲，如果你认认真真工作，3-4年的薪水达到30万还是比较正常，如果你不乱开销省吃俭用，一年也存个15万。

　　不过腾讯刚毕业的肯定就没有这个待遇。腾讯有个福利是上市公司公告也说明了的，就是满了3年以上的员工，可以享受公司安居计划的50万无息贷款，加上你3年多的存款，你自己不靠家人啃老，就可以首付一套300万的房子了。

　　300万的房子在深圳南山附近一般都是老小区而且比较偏远的地方，50多平米，西乡龙华60平米，当然，更远一点就是布吉龙岗80-100平米，而且都是二手房的价格。

　　有人计算过，如果你是一位研究生25岁进入腾讯，辛苦3年拿出全部身家买一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你还有其他的收入。因为300多万的房子，贷款200万，月供1万多，月薪应该不止2万，若没有足额缴纳公积金，根本你是还不起房贷的。

　　据腾讯的员工透露，腾讯深圳的待遇也不是最好的，不过深圳这边还是能排进腾讯整体待遇的10--20%。这就意味着，腾讯的员工，绝大多数也是买不起深圳的房子。

　　于是大家总结在深圳工作的工薪阶层，深圳要买房，必须基本满足几个条件：月薪过2万，年终奖过10万，公积金足够缴纳，公司给你一大笔无息垫付。

　　腾讯的员工买房都如此艰难，就更不要说其他的公司的整体情况了。前几天媒体报道中国的中产阶级新定义，家庭月薪要达到4.5万人民币才是一个坎，我信。

　　前海开源基金执行总经理杨德龙说，深圳现在不少1000万按揭的楼，这样月供得5万，那月薪就得20万元人民币。一般的基金经理的薪水绝对算得上是金领阶层，普通的5万，知名的10万。未来到哪儿去找这样一批月薪20万的刚需客呢？

　　只能解释2个答案：1、深圳的楼价太高了；2、你的薪水太少了。

　　想想深圳楼市也真是恐怖，18个月、整整一年半的连续增长，已经让深圳房价飙升到无法直视的高度。好在就在此时，房价却在连续重拳打击之下出现了难得一见的松动。4月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行，没错，连涨了18个月的深圳房价终于降了，最新数据显示，深圳4月二手房成交均价降至54807元/㎡，环比下降2.39%。

　　深圳（除盐田外）6大行政区二手房均价全线下调。据统计，个别降幅在10%以上的盘都不在少数。最近几天深圳的房价的确开始逐渐回落，但是会不会又会引发大家一阵疯抢呢？不得而知。毕竟一线城市的房价整体趋势还是保持稳健。

　　股市指数可以大起大落，可是内地的房价指数至今也难看到一次真正意义上的回调。这座城给了多少年青的机遇，一套房又捆住了多少憧憬，刚好也算是做了个“社会学对冲”。

　　(本文作者介绍：智通财经执行总编，原港股通网站副总经理，原捷利港信内容总监。)