房价上涨与这些人脱不了干系

　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 陈志龙

　　房地产市场的乱象横生，除了复杂的货币信贷因素、土地制度、财税体制外，还有一群与利益集团千丝万缕联系的“专家学者”推波助澜，他们飞来飞去成为“中国特色的串场经济学者”。相当一些人专为一线城市背书。

房价上涨与这四种人脱不了干系

　　中国房地产问题可能引发的系统性风险正在成为国际话题。有报告说，9月15日，美国媒体CNBC 引用了咨询机构Longview Economics 一项最新研究，它们用一句话概括中国房地产市场：过去一年多，中国房价表现得如同1637年著名的荷兰“郁金香热”泡沫。

　　从2015年年初至今，深圳房价平均上涨76%，北京和上海的房价走势也与深圳类似，但极端程度明显不及深圳。对比深圳，上海房价平均上涨35%，北京则是21%。其实，当地人都知道，北京、上海热点区域的房价涨幅与深圳不分伯仲。美方研究人员称“我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信。”

　　从眼前的房地产热想到荷兰的“郁金香热”泡沫，不只是国外的研究机构。身陷万科宝能事件旋涡的王石，也忙里偷闲更新了一次新浪博客，摘抄一段关于郁金香的话。全文不长，照录如下——

　　郁金香，花朵大而美丽，百合科郁金香属植物，原产地一说土耳其，另一说西藏。17世纪中叶，引进荷兰。当时量少价高，被上层阶级视为财富与荣耀的象征。投机商囤积球茎，价格迅速上扬。炒卖郁金香的热潮迅速蔓延为一场全民运动，人们购买郁金香不再为其内在的价值和欣赏功能，而是希望其价格无限上涨而获利。1637年2月4日，郁金香市场突然崩溃，六周内平均价格下跌90%。这是人类史第一次有记载的经济泡沫，该事件导致了当时作为欧洲金融中心---荷兰的迅速衰落，并从此一蹶不振。

　　郁金香泡沫昭示了人类群体性投机活动盛极而衰的历史循环的轨迹：当某件商品成为追求财富的标的物，价格迅速上涨，羊群效应，理性丧失，群体癔症，泡沫最终破灭时千百万人倾家荡产……在一线楼市沸腾近乎失控的当下，处在万宝事件旋涡中心的王石，抄录这则短文并非闲章，其对行业现状的担心、焦灼之情隐藏在短短的200多字中。

　　弗里德曼有句名言：“无论何时、何地，物价都是货币现象”。资产价格的异常波动，货币洪峰、信贷松驰、天量M2释放的高能流动性是价格上涨的主要推手。房地产市场是复杂利益博弈的名利场，货币当局不承认错在自己，“中国经济还处在货币化过程中”，高深莫测的这一句话似乎可以推掉所有责任，从而轻松地隔岸观火。北京市房地产行业协会的一位秘书长日前一口咬死，说是你们的错，说当前楼市是货币推升，与土地供给无关。他们近期还将会公布北京市土地供给情况来佐证此观点云云。

　　一个巴掌拍不响，房子是土地的附属物，怎么会与土地供给制度无关，而全推责给货币当局呢。房地产市场中的明白人任志强先生，曾就中国挤牙膏式土地供应形象地打过一个比方：中国的土地供应市场就像一个上菜特别慢的饭店，一个菜吃完等半天，老是吃不饱。要是一次把菜都上齐了，就不会这样了。大城市土地供应量上不去，住宅供应上不去，货币供应量上去了，房价只好往上推，供求关系不改变难调预期。价格由供求关系决定，这是经济学常识，但身陷其中的利益相关方，屁股指挥脑袋，为自己和利益集团漂白粉饰，欠缺的就是敬畏之心和基本常识。

　　公平交易、责任感和透明度三大理念是支撑一个健康市场的基础要件，但现在房地产市场，充斥自负骄横的央企，它们拿地如猛虎夺食，百亿地王满天飞，没有最高只有更高，就像希腊神话中的伊卡洛斯，“毫无畏惧地飞得更高、离太阳更近，不怕被融化”。它们背后是大型金融机构顺周期的天量信贷。金融业本该充分理解管控风险，但丰厚奖金和花红让他们沉迷于放放放，反正是贷给央企，大而不倒，出问题肉烂在锅里不怕。新增贷款绝大部分投向了房地产，实体经济、中小企业依然嗷嗷待哺，这种信贷错配连总理都不满意，提出了批评。

　　房地产市场的乱象横生，除了复杂的货币信贷因素、土地制度、财税体制外，还有一群与利益集团千丝万缕联系的“专家学者”推波助澜，他们飞来飞去成为“中国特色的串场经济学者”。相当一些人专为一线城市背书，信誓旦旦称“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下，要把购买力配置到中国一线城市，中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”，鼓吹“没有一座城市因高房价衰落”，因为“这是特殊国情和特殊经济结构下的盛宴，是一场永不终结的繁荣”，“只要国民经济不崩盘，充斥于房地产市场的货币泡沫就不大可能破裂”。一线城市已经炒糊了，他们说未来几年还要再涨一倍，并画出中国最有潜力的十个二线城市，让你们接着“炒地图”，炒糊拉倒。如果是资本市场，监管部门早盯上他们了，要查有无底仓，如此明目张胆是否涉嫌操纵市场。但房地产市场似乎是法外之地，许多地方是政府和地产商搭台，请他们来唱戏，为地王和他们的项目歌功颂德。

　　这些绵衣玉食、生活在一线城市，并且资产配置多为一二线城市房地产的所谓专家，每一次站台布道，既有出场费的诱惑，背后显然也有自利情结的驱动，但是忘记了自身言行还应为民众负责，对国家的经济金融安全负责。

　　诺贝尔经济学奖获得者弗农-史密斯在《经济学中的理性》一书中说，金融危机中，许多专家委员会和顾问会议这样的精英型小团体出现集体失败，这是一个智商评估的难题。当出现严重问题时，经常会有很多“专家”冒出来，他们不够分散，在信息汇总中存在很多的（利益）相关性。

　　这就是为什么一个“人群”中总会凸显出几个“受尊敬的专家”。他们一般在很窄的专业领域内声名显赫，但当需要他们解决专业范围以外的问题时，其实际上水平还不如在路边随便找个路人。

　　如果我们期望他们拥有解决所有问题的钥匙，他们就成了用念咒语来包治百病的江湖郎中和巫婆神汉，这种知识的谵妄会害了一批人。他们为泡沫喝彩，他们廉价吹捧那些吹大“政府泡沫”的软弱无力的监管，最后是一群“赌徒”、“笨蛋”领着“聪明人”走向不归路。

　　美国次贷危机后，有一篇著名社论中有一句非常经典的话：“想赌博的人完全可以去赛马场，或者拉斯维加斯或者大西洋城，结果他们全部跑到了房地产市场。”这应了尼采那句名言“疯狂对于个人来说是例外，对群体来说是常态”。中国的房地产已处于非常敏感的十字路口，如果不思收敛，继续以赌博的心态嗨下去，最终会变得难以收拾，再现如莎翁式悲剧中所说的“错不在命运，而在我们自己，我们是罪有应得。”

　　(本文作者介绍：南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员，财经作家。微信公众号njchenzhilong)