三毛派神责问开开实业 绿城可能已接盘东海广场

　　本报记者 孔维纯 上海报道

　　三毛派神(资讯 行情 论坛)(000779)日前在其公告中称，今年下半年以来，公司部分董事监事陆续得到三毛派神参股开发的东海广场项目已被转让的信息，分别于9月、10月专门向开开集团董事长进行询问，均被否认，直至12月2日派专人持公函要求答复，才得到其口头证实东海广场项目已经转让。但在开开集团12月7日的书面答复中，仍回避了东海广场项目 转让的事实。

　　东海广场到底有没有被转让呢？记者昨日来到位于上海南京西路、铜仁路交界处的东海广场，这座“上海第一烂尾楼”看上去像在施工。升降梯正在上下传送，工地门口有货车停驻。现场头戴安全帽的建筑工人说，项目正式复工要到明年，现在还处于筹备阶段。问到东海广场项目的

开发商是谁，工人毫不犹豫地说是“绿城”。

　　绿城集团是浙江省著名的房地产开发企业，2004年房产销售额达46亿元。

　　上海部分房地产业内人士的表态，似乎也印证了东海广场转手绿城集团已是“公开的秘密”。仲量联行中国区董事陈立民表示，在他印象里，转让大约发生在半年前，绿城并不是通过公开招标成为新买家的。仲量联行没有参与转让过程，因此陈立民并不了解详情，但他表示，仲量联行已被绿城方面聘任，负责东海广场项目的可行性分析。谈到是否见过转让协议或者其他法律文本，陈立民表示没有，“这样高机密的文件，可能只有一两个人看到过吧。”

　　记者昨日下午致电绿城集团位于杭州的总部以及在上海的工作人员，总部表示东海广场是个“新项目”，具体情况上海更清楚些；上海一位工作人员则建议记者询问总部。

　　据了解，东海广场的筹建始于1994年，起初由上海长江计算机厂出地、浦发银行(资讯 行情 论坛)出资、天怡房地产开发有限公司负责开发。1998年，项目由于资金问题被迫停工。几年后，由浦发银行旗下的上海安联投资公司接手，2003年下半年，50层的建筑终于结构封顶。2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资买下这一项目。2004年10月29日，在开开实业(资讯 行情 论坛)极力推荐和说服下，三毛派神经股东大会审议通过，对上海毕纳高房地产开发有限公司增资5000万元，同时公司还受让开开实业持有的毕纳高7000万元出资额对应的股权，两项合计1.2亿元，三毛派神随后支付了全款。毕纳高公司成立的目的就是开发东海广场项目。根据上述议案，三毛派神理应持有毕纳高注册资本的34.29％。但据三毛派神2004年年报显示，开开实业一直未对上述毕纳高7000万元出资额对应的股权在工商局变更注册登记，造成了开开实业对三毛派神的资金占用。

　　今年1月，身兼开开实业(600272)总经理和三毛派神董事长的张晨潜逃后，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家。上海本地媒体今年4月底报道，浙江绿城已接手东海广场，知情人士表示，相关协议已于3月底签署。不过，双方当事人都未对这起已敲定的转让协议明确表态。此前，中凯集团一度被认为是东海广场最有可能的新东家。

　　对于绿城接手东海广场项目的价格，陈立民表示，他听到过两个说法，一是13亿元，一是9亿多。东海广场位于上海南京西路顶级商圈范围内，此前曾有房地产市场人士分析，它的转让价不超过14亿元均属正常。