金科集团逾千万土储 引三家基金公司谋上市

　　1000万平方米土储

　　本报记者　张友　实习记者　刘振盛

　　“我们2008年在北京还有两个项目开工。”3月17日，金科集团总经理谌俊宇向本报记者透露。就在两个月之前，金科集团才联合另一地产公司在北京取得一块土地，顺利完成进京“赶考”的第一步。

　　谌俊宇同时透露，金科集团要在未来10年达到年收入1000亿元。2006年，地产龙头万科A(000002。SZ)的主营业务收入不过178.48亿元，金地集团(600383。SH)则仅仅为35.63亿元。

　　其有如此豪情壮志的底气在于，金科集团在2007年末完成了引进三家基金的工作，而与中国国际金融有限公司(下称“中金公司”)等的谈判也还在进行中。在引进基金后，金科集团希望在2008年底或者2009年完成A股IPO，登陆资本市场则将助其完成收入1000亿元的目标。

　　1050万平方米土地储备

　　3月17日，中金公司董事以及平产管理公司董事总经理、投资总监任冷，东营投资顾问公司的相关人士一起现身金科集团。

　　据金科集团内部人士介绍，中金公司将以战略投资者身份入股金科集团，至于入股比例和投资金额则不方便透露，“目前还没有签署最后的协议。”中金公司并非金科集团引进的第一家基金。

　　此前，包括美国加纳基金、红星美凯龙以及另外一家基金已经敲定了入股金科集团，此三家基金的投资额一共超过十亿元，不过三个基金的比重都不超过5%，红星美凯龙是以战略投资者身份入股。从公开资料看，金科集团是美国加纳基金在中国的第二单生意，此前其收购了沈阳机床集团30%的股权。

　　地处重庆的金科集团是一家以房地产开发为主业，并涉及与主业相关的五星级酒店、基础设施建设、物业管理等领域的大型企业集团，总资产100亿元，净资产70亿元，拥有国家一级房地产开发资质和一级建筑施工资质。“我们另外还与国内其他大公司正在进行实质性的、深度的谈判。”谌俊宇说。

　　投资者考量一个地产公司的重要依据是土地储备，基金同样如此。

　　2007年12月，金科集团北上首都，并在两个月之后成功取得一块土地，该地块位于昌平区小汤山镇，占地150余亩，规划建筑面积13.4万平方米，用地性质为住宅及其配套用房、商业用房，地块已实现三通一平。

　　在完成进京赶考的第一步后，金科集团在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳等城市都已有项目，并即将进入上海、天津等城市。

　　谌俊宇称，截至3月1日金科集团的储备土地总量达到1050万平方米，此数目甚至超过了部分已上市地产公司。而在2006年，金科集团的土地储备不过500万平方米。“我们1月份就拿了6块土地，政府大量供应土地，而大量企业没有资金，我们则准备了几十亿元，所以金科集团土地储备量增加多的就是这个地方。”谌俊宇说。

　　比如，1月24日，金科集团以3.51亿元的价格拿下九龙坡区中梁山组团J分区J09-06／02、J09-07／02、J09-08／02、J09-09／02地块。

　　“在2007年底，我们知道要紧缩银根，因此银行，比如农业银行和工行就抢先对优质客户突击发放了贷款，金科集团就在此列。”农业银行重庆分行一人士告诉记者。在有充足的“子弹”后，金科集团乘机在潮退时拾得贝壳。

　　不过，谌俊宇透露，金科集团目前的土地储备中有大约20%的土地还没办好土地证。就分布而言，土地储备还是大体在重庆，占一半多一些，在成都、长沙、北京、无锡、江阴、浏阳等7个地方储备的突出占40%。

　　项目随土地铺开。

　　仅仅重庆金科地产就预计2008年在售项目将达十多个，以主城区为中心，以长江为纽带向下游发展，项目总开发量362万平方米，总销售额突破52亿元。而金科集团的目标是2008年地产开发完成120亿元的收入。