土地迷雾笼罩格力房产借壳上市路

　　土地“迷雾”笼罩格力房产借壳上市路

　　海清

　　将房产业务借壳海星科技(600185.SH)上市，让致力于电器、房产、石化三大主业的格力集团有了新的突破，但一块涉诉的土地却给整个上市路径蒙上了一层薄薄的迷雾。

　　2月18日，海星科技召开2008年第一次临时股东大会，会议以现场投票和网络投票相结合的表决方式审议通过了“通过关于资产置换及向珠海格力集团公司非公开发行24000万股人民币普通股方案，发行价格为每股6.71元”。这意味着，格力房产借壳海星科技已经走出最关键的第一步。

　　在经历了之前财务危机、高管变动的波折之后，格力房产的此番借壳上市可谓运筹良久。知情人士透露：“相关材料已经报送证监会，待获批后就将履行所有法律手续。”不过，就在海星科技召开股东大会的当天，格力房产旗下的一块土地权属争夺再次升级。珠海南科集团于2月18日一纸诉状，将格力集团及格力房产告上法庭，而之前，关于这块土地的行政诉讼还在珠海中院审判之中。

　　截至记者发稿，《第一财经日报》获悉，南科集团诉格力集团及格力房产民事侵权一案已被珠海市中级人民法院正式受理，并将于5月份开庭审理。上述知情人士同时透露：“南科集团已经为起诉讼做了充分的准备，此案对格力房产此次借壳上市可能会造成一定的阻挠。”

　　“一地两证”

　　2月28日，记者来到珠海九洲大道和迎宾大道交会处东南侧的将军山下，号称珠海地标建筑的格力广场项目正在紧张的施工当中，街道对面就是格力集团总部，“格力集团”四个巨幅广告字正对格力广场的开阔工地。

　　站在格力广场旁边的一栋8层高楼往下看，格力广场气势恢宏，一期工程已经初现端倪。就在记者所站高楼和格力广场一期之间，有一块足球场大小的空地并没有工人施工，地上已经长满了绿草。放眼望去，这块地呈长方形，一侧正好临近街道，而这块地，正是上述争夺的对象，也是格力房产拟注入上市公司海星科技的地块。

　　和格力广场一墙之隔便是这起争端的另一方，南科集团的公司大楼，该集团曾打算在这块地上建单晶硅项目的厂房，但却未能如愿，而之后，这块土地便陷入了复杂的权属争夺之中。

　　记者在珠海有关部门调查得知，南科集团于2003年2月取得上述地块的《房地产权证》，之后，由于各种原因在有效期内并未动工建设。2005年上半年，珠海市土地管理领导小组以兴建小学的名义决定收回南科公司上述土地。并于2005年8月20日，珠海市国土局正式发文(珠国土字[2005]516号)作出了《关于收回珠海南科单晶硅有限公司石花西路北侧工业用地的决定》。

　　之后，珠海国土局并没有将上述土地作为小学用地，而是将收回的土地调整、置换到格力房产名下，用格力房产的另一块土地作为小学用地，并于2008年1月15日发给格力房产该地块的《房地产权证》。

　　对于珠海国土局的此番动作，南科集团不服。随后，一纸诉状将珠海市人民政府、珠海市国土资源局、珠海市规划局告上法庭，要求撤销珠海市政府《关于收回国有土地使用权的批复》；撤销珠海市国土局和规划局《关于收回珠海南科单晶硅有限公司石花西路北侧工业用地的决定》。而格力房产被法院追加为第三人。

　　南科集团董事长吴纬国在接受《第一财经日报》采访时说：“我们觉得珠海市土地管理领导小组、国土局及规划局仅仅是以建小学为名收地。”

　　“现在这块地是一地两证，我们也有这块地的房地产权证，我们要求撤销格力房产对这块地的产权关系。”吴纬国说，因为，在这个案件处于行政诉讼期间，有关部门是不能再发出一个房地产权证给第三方的，格力房产拿到的那个房地产权证，本身就是有问题的。

　　但格力房产却认为自己手上的房地产权证合情合法。“政府将收回的土地调整、置换为格力房产名下价格更高的土地作为小学用地，调整、置换后的用地不仅大于收地面积，而且位置等方面均优于收回土地，因此，格力房产是依法取得涉案土地的使用权。”

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