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上市信息

上市地点	香港联交所
发行种类	H股
发行数量	16.149亿股
代码	3333
上市日期	2009年11月05日
招股价	每股3.5港元
实时行情	恒大地产

恒大地产董事长许家印答记者问

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集团董事局主席简介更多>>

集团董事局主席许家印

许家印，河南太康人，毕业院校：武汉科技大学、美国西亚拉巴马州大学荣誉博士。2007年10月10日胡润百富榜许家印排名第六，身价达到400亿。

　　曾荣获中国房地产十大风云人物、中国民营经济十大风云人物、优秀中国特色社会主义事业建设者……

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蔡为民：恒大上市后股价会不俗

目前恒大地产的土地储备总量在全国的房地产企业中排第一，因此恒大上市后股价会有不俗的表现。

何志忠：恒大吸引众多富豪认购

交银国际香港研究员何志忠对新浪财经表示，恒大赴港上市一直受到香港资本市场的关注。

杨红旭：总体上看好恒大地产

易居房地产研究院综合研究部负责人杨红旭周三向新浪财经表示，总体上还是看好恒大地产的。

高海燕：上市遇挫让恒大更成熟

高海燕称，一年前恒大地产集团赴港上市遇挫，这也使现在的恒大更加成熟。

戴欣明：谈房企扎堆上市与房价

如果房企过度上市是推高房价的又一大因素，很多企业将会通过上市去圈钱、圈地、抢地王。

周曜：房企何时上市都恰当

恒大地产集团是个非常特殊的地产企业，有着独特的发展模式。

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新鸿基：恒大增长潜力优厚

恒大地产与中国海外发展现价相当于预计市盈率的十六倍，反映规模庞大及增长潜力优厚的恒大估值偏低。

安信证券：地产业业绩确定性高

我们对行业未来6个月依然维持“领先大市-A”的评级。投资基调选择是“防御兼有进攻”的品种。

申银万国：09年房地产增速9.8%

维持之前对新开工面积和房地产投资额的预测，09年增速分别为-8%和9.8%。

时富金融：恒大净资产折让高

若以其招股价3.5港元计，仍较公司每股净资产值折让56.53%，完全反映公司面临之财务风险。

今日投资：47家机构关注房地产业

近一周共有47家机构关注房地产业，居分析师关注度排行榜第1名，关注度较上周提升1名。

国金证券：房地产业投资价值仍凸显

我们认为短期内市场的购房情绪不会突然逆转，成交仍将保持活跃，政策在短期内也不会突然出现转向。

主要财务报表

合并利润表主要数据(万元)

项目	2006年度	2007年度	2008年度	2009年 (6月30日)
营业收入	1,983,304	3,166,692	3,606,791	1,635,130
营业支出	1,426,278	1,945,261	2,124,420	1,089,782
营业利润	648,857	1,960,789	845,865	375,619
利润总额	590,533	1,516,870	966,388	509,652
净利润	325,459	1,079,104	632,430	522,360
全面收入总额	325,459	1,079,104	632,430	522,360
归属股东权益	325,459	1,081,533	524,760	500,172
每股收益	-	-	0.21	0.18
股息	493,518	-	125,651	-

资产负债及现金流表主要数据(万元)

项目	2006年度	2007年度	2008年度	2009年 (6月30日)
资产总计	7,793,977	21,384,385	28,522,59	36,455,376
流动资产合计	6,501,130	19,000,215	25,473,986	32,947,035
非流动资产合计	1,292,847	2,384,170	3,048,612	3,508,341
非流动负债总计	4,973,037	13,368,017	4,677,940	4,319,873
流动负债总计	3,329,274	7,165,095	15,261,527	23,128,812
经营活动产生的现金流	1,674,595	7,517,714	5,186,263	2,368,200
投资活动产生的现金流	1,892,157	777,896	135,363	24,343
募资活动产生的现金流	1,278,581	6,767,652	4,465,248	118,982
现金及现金等价物净增加额	1,655,970	1,640,863	749,718	2,974,188

恒大地产两次赴港上市对比

比较内容	第一次在香港申请上市（2008年3月）	第二次在香港申请上市（2009年8月）
经济环境	美国次贷引发信贷危机，国际金融危机造成的经济下滑，国际热钱看空房地产。各大银行执行货币紧缩政策，整体经济处于衰退期。	全球经济开始转暖，中国发展势头仍然强劲。中国政府实行宽松的货币政策，作为经济晴雨表的股市也全面复苏。
土地储备及在建状况	土地储备4500万平方米，在建面积达到906万平方米，32个工地在施工	土地储备4600万平方米，在建面积1006万平方米（截至2009年6月30日）
现金流	现金及存款还有11.53亿元（截止2006年底）	现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元，合计达到81亿元（截至2009年6月30日）
香港股市	恒大地产三天的招股时间内有两天恒生指数单日超过1000点下跌！在此恶劣环境下，认购者寥寥无几。	今年第一支内房新股来港上市，在市场对内房股的极度渴求下，恒大有相当大的吸引力，有望将重演众多富豪及基金争相抢购的情况。
最后结果	上市失利	成功

恒大上市资本路线图

公司核心优势简介

运营优势

集团总部最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。

产品品牌优势

恒大产品，代表了中国房地产的精品标杆；恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。

成本优势

恒大严格实施集中招投标，确保了投标的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务。

规模优势

目前，恒大在全国土地储备高达5100万平方米，51项目分布在23个主要城市。

产品结构优势

在恒大的产品结构方面，中端至中高端产品占70%，高端产品占10%，旅游度假产品占20%。

开发优势

通过全国统一招投标整合资源，迅速组织新项目施工，确保工程进度及质量；实施标准化的工程管理、质量控制体系。

地产行业概况

1-9月恒大销售情况	第三季度国内土地储备前十大房地产商

三季度全国商品房销售

恒大全国项目分布

城市	项目	城市	项目
广州	恒大名都、恒大绿洲花园、恒大山水城、金碧世纪花园、金碧海岸花园、金碧骏鸿花园、第三金碧花园、金碧湾、金碧翡翠华庭、金碧雅苑、金碧都市广场、金碧新城、第二金碧花园、金碧华府、第一金碧花园
上海	恒大翰城四期、恒大华城东林苑、恒大华城-天地苑、恒大华城上河苑	重庆	恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大华府、恒大金碧天下一期
武汉	恒大绿洲一期、恒大城一期、恒大金碧天下、恒大华府一期	西安	西安恒大名都一期、西安恒大绿洲一期
成都	恒大城、恒大绿洲	长沙	恒大名都、恒大华府
沈阳	恒大城一期、沈阳恒大绿洲一期	太原	太原恒大绿洲二期、太原恒大绿洲一期
南京	恒大金碧天下、恒大绿洲	合肥	恒大华府二期、恒大华府一期
天津	恒大金碧天下一期	包头	恒大华府一期
鄂州	恒大金碧天下	贵阳	恒大绿洲
昆明	恒大金碧天下一期	洛阳	恒大绿洲
南宁	恒大绿洲	彭州；清远	彭州：恒大金碧天下；清远：恒大金碧天下

2009年前三季度中国房地产企业销售数据TPO10

2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP10
排名	企业名称	销售面积（万平方米）
1	恒大地产	453.70
2	万科地产	441.42
3	绿地集团	377.15
4	保利地产	372.96
5	中国海外发展	353.38
6	世纪金源集团	311.23
7	碧桂园	233.53
8	世茂房地产	189.12
9	绿城集团	184.98
10	富力地产	181.86

2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20
排名	企业名称	销售金额(亿元)
1	万科地产	426.46
2	保利地产	310.35
3	中国海外发展	293.32
4	绿城集团	281.04
5	恒大地产	241.80
6	绿地集团	219.03
7	富力地产	179.33
8	世茂房地产	167.86
9	华润置地	165.59
10	金地集团	139.83