恒大地产董事长许家印答记者问实录
新浪财经讯 恒大地产今天在港交所上市，新浪财经全程独家直播其上市仪式。恒大地产董事局主席许家印教授举行了媒体发布会。
媒体来源：以下为许家印答记者问实录：
许家印：各位朋友你们好！
记者：能不能预期一下今年股价？
许家印：股价行为是市场行为，对于公司来说我们很有信心。
记者：恒大短期之内会造成囤货量增加吗？
许家印：我们公司战略，土地5000万平方米，我们消耗多少土地就补充土地，没有大量购置土地的计划。
记者：在内地有一个说法，很多把发展商把土地占有，但是不去开发，你对这个事情怎么看？
许家印：这个作为恒大不存在这个问题，我们是1700万在线工程面积，这个很大量，只要拿到土地我们立即开发。
记者：这种情况是不是很不健康？
许家印：我认为是这种情况是少数情况，不是普遍的。作为开发商来说，手里边有土地不开发很少。
记者：对明年房地产市场怎么看？
许家印：我们还是很看好，中国一年三千万农村人口变为城镇人口，中国需求非常大，我们认为中国房地产未来非常看好。
记者：会不会增加明年开工量？
许家印：实现我们公司目标就可以了。
记者：你觉得明年上市会怎么样？
许家印：我非常看好，有信心。
记者：你觉得国家宏观政策，对房地产市场有什么影响？
许家印：恒大从来没有做什么老大，恒大想把我们公司做大做强，而不是做老几，做最小都可以。
记者：现在应该你们公司排在第三？
许家印：排在第几无所谓，只要公司经营好、运作好就可以。
记者：收紧二套房贷对你们公司有没有影响？
许家印：二套房贷收紧以后，市场需求还是有的，我认为恒大产品过硬，我们管理是严谨，成本控制相对比较低，所以我们对市场有信心的。
记者：政府有会不会进一步调控？
许家印：政府也是为房地产健康发展考虑，出台一些政策没有什么不好的，我们是非常高兴、欢迎的。
记者：公司战略会不会改变？
许家印：公司战略一般不会轻易改变的。
记者：请问一下你们公司什么时候进到北京上海市场？
许家印：适当的时候肯定会进入。
记者：祁东的项目？
许家印：祁东项目是非常好的项目，我们在04年开始对这个项目感兴趣，还是很早期，从上海到祁东当时需要四个小时，现在上海到祁东大桥已经开始规划，贯通之后一个小时的路程，我们认为这是我们恒大未来很好的利益增长点，我们这个项目定义旅游增长点，尤其像昨天新闻媒体可以得到，上海迪斯尼征地报道，我们非常高兴，这个项目立足大上海、面向全世界一个规划、规模非常大，配套非常全、环境非常优美的旅游地产产品，我相信这个产品非常好的项目。
尤其迪斯尼产品对我们项目带来利好的消息。
记者：你们有没有兴趣买一些上海土地扩大市场？
许家印：我刚才说了，北京、上海我们没有，也是公司的策略，会在合适的时候进入。
记者：认为北京、上海泡沫太多才不进入吗？
许家印：合适的时候会进入。
记者：什么原因呢？
许家印：我有很多钱的时候。上完市之后我还有68%的股份。
记者：在广州土地储备之外还有其他计划吗？
许家印：恒大招股书很厚的。有合适的土地，我每年消耗多少土地，我要补充多少土地，站在全国角度哪一块土地价值最高、空间最大就选择哪块土地。不一定非在哪个城市选择。
记者：营业销售额是多少？
许家印：我们实现今年计划肯定没有问题。计划到9月30号我们是231亿。我们恒大的产品线高端产品占4%，一般在市中心，中高端在市中心旁边，这个定位。
记者：对于你个人的财富，现在有没有一个规划？
许家印：我从来不想这个问题。想我们把事情做好、把公司经营好、管理好，其实就是社会的责任。从根本上讲其实这样的，不要说今天，十年前我就是这么想的，为了承担社会责任。
记者：这次上市，是不是比之前预期少。
许家印：我们到9月30号，我们帐上现金余额100亿，多少对公司现金流没有太大影响，不存在公司紧张的问题。
记者：高负债率问题怎么解决？
许家印：我们公司负债率不高。
记者：这三年你最大感受是什么？
许家印：这个很正常的，上次没上遇到金融风暴，不是我想上就上，遇到金融风暴这种现实只能面对，比如很多媒体朋友有的都肯定我们，有的刺激地方说法不一样，公司保持非常沉默的，我们没有发表任何意见，而且内部都再三强调我们扎扎实实做好工作，这才是真正的基础。
说到这几年，进一步验证，我经常在内部讲的一句话，别管别人怎么评价我们，我们扎扎实实做好自己事情，这才是最根本的东西，打好基础这是我们一项坚信的理念。
记者：对股市前一段时间的波动你怎么看？
许家印：市场波动谁都波动，香港也是。去年路演的时候，第一天香港股票就跌，跌了14天金融风暴真正开始，正好我们赶上，我认为和公司经营没有关系，我们会坚定不移把公司经营好、管理好、实现我们既定每年的计划、每个月计划、每个季度的计划。这是我们坚信的，谢谢大家！
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