投资要点：房地产行业指数涨13.62%，强于大盘4.74个百分点

　　各区域楼市成交情况环渤海区域：10月份北京期房的成交套数环比增长2.91%，现房成交套数环比下降19.57%，同比分别增长67.31%和79.55%；天津商品房成交套数环比下降6.10%，同比增长207.39%，成交均价环比上涨3.32%，同比上涨19.38%；华东地区：10月份华东三大城市中，上海商品房的成交套数环比增长16.74%，同比增长158.92%，杭州成交套数环比微降1.19%，同比增长609.76%，成交均价环比上涨3.48%，同比下降13.74%；南京的住宅成交套数环比增长13.70%，同比增长237.79%；中部地区：10月份武汉的成交套数环比下降4.78%，同比增长297.66%；成交均价环比上升6.68%，同比上涨29.52%西部地区：10月份西安的成交套数环比下降18.02%，同比增长148.87%，成交均价环比微升1.21%，同比上涨10.33%；重庆成交套数环比增长41.79%，成交均价环比微降1.38%华南地区：10月份深圳的成交套数环比增长83.79%，同比增长76.21%，成交均价环比微降0.47%，同比上涨54.95%；厦门的成交套数环比增长28.02%，同比增长292.32%，成交均价环比下降7.21%，同比上升12.38%。

　　10月份，我们重点关注的10大城市成交均价涨跌互现，成交量涨跌各半。整体来看，10月份楼市的成交量呈现出如下特点：(1)

　　一线城市的表现(环比增幅)好于二线城市；(2)珠三角的表现(环比增幅)好于全国。地产股在10月份延续了9月份的态势，表现基本同步于大盘，但相对大盘的涨幅有所扩大。我们判断其主要原因在于房地产公司优异的3季报业绩点燃了市场对房地产股的热情。随着年底临近，去年出台的房地产优惠政策也将部分到期。届时优惠政策的存留将直接影响地产股的短期表现。我们判断，在当前经济形势下，全面收紧房产政策的可能性不大。总体来看，我们认为，房地产股11月份的表现可能会略强于大盘。（爱建证券研究所）

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