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文｜黎珏伶

4月23日，位于深圳蛇口东角头的海景豪宅半岛城邦四期正式开盘。推出599套住宅，当日销售约460套，签约金额超过60亿元。

半岛城邦四期的顺利去化，助推半岛城邦整体销售额突破300亿元。这个备受深圳“New Money”阶层喜欢的豪宅项目，曾于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月开盘，四个阶段的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、203.3亿元、60亿元。

这意味着，半岛城邦项目整体销售额已超过310亿元。这一点是半岛城邦“老板”于品海，联合合作伙伴1997年从招商手中“买”填海地块时无法预料的，当年的价格仅数千万元。

半岛城邦四期占地面积约5.9万平方米，总建筑面积约16.17万平方米，由1栋综合楼、3栋超高层住宅和49栋独立的商业小盒子组成，5.58万平方米的商业已确定由开发商自持。

四期的住宅共743套，4月12日批准预售599套，分布在B、C、D栋座，户型为88-135平方米1-3房，88平方米一房一厅户型争议最大。

项目整体均价约11.6万元/平方米，包含装修费，单价区间9-14.5万元/平方米，总价784-1958万元。开盘当天，一次性付款可以享受99折优惠，要在20天内付款；按揭则没有折扣，需要在15天内交首付款。

从开盘现场流出的销控表显示，113平方米、117平方米户型全部售罄，102平方米、135平方米户型基本卖光，剩余的全是88平方米一房一厅户型。

其中113平方米的户型最受购房者欢迎。一位半岛城邦三期的业主刚选完房，他表示四期的价格“凑合”，使用率很低，不过自己是老业主了，喜欢蛇口这片的环境。

另一位同样是三期业主的女士也心仪113平方米户型，想买给父母居住。她透露选中这个户型不是为了海景，而是因为该户型拥有2+1个房间，户型比较方正，且厨房和2个洗手间均是明窗。

“喜欢半岛城邦的位置，这个价格在南山来说还算比较便宜。”一位看起来不到30岁的海归男士如是表示。对于楼盘的核心目标对象而言，他们更加青睐88平方米户型。

该项目距离2号线东角头站约1.1公里，北面靠近蛇口山公园，东、南、西三面朝海，与海只有咫尺距离。周边集聚了15公里滨海长廊、宝能太古城、海岸城、海上世界文化艺术中心等配套设施，自带8万平方米的商业街区，小学和初中划分在南山外国语学校（集团）滨海学校学区范围内。

半岛城邦整个项目共分五期开发，一期、二期、三期加起来一共4106套房源。其中，一期在2006年2月开盘，据深圳房地产信息网统计，均价1.1万元/平方米；二期在2009年1月推出，均价1.99万元/平方米；三期在2016年4月开盘，均价8-10万元/平方米。

半岛城邦的开发商为深圳半岛城邦房地产开发有限公司，曾用名深圳南海益田置业有限公司、深圳六湾实业发展有限公司，隶属于香港上市公司南海控股有限公司（HK.0680）。南海控股旗下还包括大地传播（香港）有限公司及其附属公司、大地影院投资有限公司及其附属公司、中国数码信息有限公司及其附属公司（HK.0250）等，业务布局文化与传播服务、房地产开发、企业云服务、互联网生活平台、创意商业五大领域。

提及南海控股，不得不提及其董事会主席于品海，他的经历颇具传奇色彩，被香港商界称作“神奇小子”。于品海1959年出生在香港，30岁时，因以零成本收购菲律宾马尼拉希尔顿酒店而名噪一时。

1992年，于品海以资产置换方式收购香港上市公司南海发展，改名为中国数码。同年，击败默多克，从金庸手中收购《明报》，并成立武汉有限电视网络。1994年，于品海创办全球首家24小时华语卫星电视——传讯电视(CTN)，但惨遭滑铁卢，最后输光一亿美元。

六年后，他收购群思实业，更名为南海控股有限公司，并将公司业务重组为房地产开发及电子产品制造开发，卷土重来。

2018年年报显示，南海控股实现营业收入约167.89亿港元，同比增长5.6%，归属于上市公司股东净利润为11.4亿港元。来自房地产开发业务营业收入99.08亿港元，来自文化于传播服务（院线）业务营业收入49.32亿港元。

深圳以外，南海控股在广州还有一个楼盘尾盘在售。去年末，南海控股还宣布获选为台北捷运上盖 City One 城市更新项目的最优申请人，预计2019年上半年订立有关契约。

（本文来自于界面）