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3月24日晚间，正荣地产集团有限公司（06158.HK，以下简称正荣地产）发布2018年全年业绩公告。报告显示，2018年，正荣地产实现累计合约销售金额1080亿元，同比增长53.95%；取得收益264.53亿元，同比增长32.3%，毛利60.21亿元，同比增长42.8%。

2018年是正荣地产成立20周年，这一年，正荣地产不仅完成了港股上市，其业绩也首次冲进千亿房企阵营。

3月25日，正荣地产在香港举行2018年度业绩发布会。正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝、执行董事兼行政总裁王本龙、执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健、非执行董事欧国伟等高管出席。

发布会现场，黄仙枝透露：2019年，正荣地产将销售目标定位1300亿元，目标增长20%。

销售额首破千亿 长三角销售额占52.7%

2018年，正荣地产实现累计合约销售金额1080亿元，同比增长53.95%；合约销售建筑面积约为644.3万平方米，同比增加约69.8%；合约平均售价约为1.6765万元每平方米，而2017年同期为1.8484万元每平方米。

2018年正荣地产的销售目标为1000亿元，全年目标完成率为108%。

△2018年度正荣地产累计合约销售数据

正荣地产表示：合约销售金额大幅增长，主要由于集团执行开发战略使得集团于过去几年在一二线城市的累计可销售建筑面积增加所致。而合约销售建筑面积均价减少的主要是由2018年平均售价较低的建筑面积占总合约建筑面积的份额增加所致。

△2018年度正荣地产合约销售明细（按区域划分）

在25日的业绩发布会现场，执行董事兼行政总裁王本龙表示：2018年正荣首次进入千亿军团，1080.17亿元销售金额中，一线城市占3.8%、二线城市占84.8%、三线城市占11.4%，苏州、南京、南昌三座城市占据前三甲。

据公告显示，按具体区域划分，长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区的合约销售总额分别贡献约52.7%、25.8%、14.1%、5.6%及1.8%。

营收同比增长32.3%  物业销售收入占99%

据公告显示，2018年正荣地产实现营业收入额264.5亿元，较2017年人民币199.9亿元增长32.3%，主要有物业销售收入、租金及管理服务收入等。

其中物业销售收入占比99%，为261.8亿元，较2017年同期人民币198.8亿元同比增长31.7%。租金收入为1.0亿元，同比增长46.9%；物业管理收入5661万元，同比增长45.8%，另外还有管理服务收入1.1亿元，同比增长3806.2%。

△2018年度正荣地产销售收入（按类别划分） 

年内正荣地产销售物业的已确认平均售价约为17445元/平方米，较2017年的13116元/平方米增加33%，主要由于房产现行市价相对较高的长江三角洲经济区及环渤海经济圈拉动。

报告期内，正荣地产毛利为60.21亿元，同比增长42.8%；毛利率同比上升1.7个百分点至22.8%；母公司拥有人应占溢利为人民币21.20亿元，同比大幅增长50.5%；母公司拥有人应占核心纯利为人民币19.52亿元，同比大幅增长70.7%。董事会建议派发末期股息每股0.15港元，同比增长50%，派息比例占母公司拥有人应占核心纯利约为27.0%。

在发布会中，陈伟健就关于公司毛利率较同业水平有所偏低的问题，表示这主要基于公司目前主要是以纯住宅为主，商业租金占比较低，但从纯住宅毛利率来看，正荣盈利水平并不低。

新增土储57幅 一二线城市土储占70%

据年报公告，截止2018年12月31日，正荣地产于全国拥有建筑面积2456万平方米的土地储备，每平方米土地的平均成本为人民币4,491元，覆盖长三角、海西、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市，货值约人民币4200亿元。

其中，2018年度正荣地产全年共计新增土地储备共57幅，新进13城，尤其是进军西部高成长城市。2018年新收购地块的合约地价总额约为538.03亿元，总建筑面积为1,114万平方米，2018年所收购地块的平均成本约为每平方米4829元，业务拓展至成渝及华南区域，形成全国六大区域布局。

在正荣土地储备，70%以上的土地分布在一二线核心城市，深耕一线城市周边城市。尤其是正荣地产总部上海所在的长三角地区。

△2018年度正荣地产长三角区域土地储备情况 

在2018年度，正荣地产在28个城市共拥有145个物业项目，其中86个项目由集团开发及拥有，59个由集团合营企业及联营公司开发。其中，长三角经济区有26个项目，占土地储备总数的15.3%。而作为正荣地产传统优势区域，随着长三角一体化上升为国家战略，正荣在长三角的土储价值也将有大幅提升空间。

值得一提的是，正荣地产还在2018年加码了粤港澳大湾区及西部等新晋区域。

年内短债虽大于在手现金 但净负债率明显降低

地产业务不断扩张的同时，上市之后正荣打通境内外融资渠道，通过多元化融资方式，有效改善自身债务结构。

△2018年度正荣地产净债务与权益比率

据正荣地产公告显示，截至2018年12月31日，正荣地产拥有现金及银行结余约人民币225.4亿元、已抵押存款约人民币9.6亿元及受限制现金约人民币48.6亿元。

截至2018年12月31日，正荣地产拥有尚未偿还银行及其他借款总额人民币387.1亿元，而截至2017年12月31日的则为人民币400.6亿元。

公告显示，正荣地产一年内需要偿还的短期有息负债中包括优先票据10.9亿元，公司债券11.2亿元，还有计息银行贷款及其他借款216.3亿元，合计238.4亿元，而期末在手的现金及现金等价物为225.4亿元，低于一年内偿债总额。

此外，虽然年内有息债务支出的利息增多，但由于资本化利息的数额同比增幅更大，年内正荣地产的融资成本也降了约30.8%。截至报告期末，正荣地产净债务与权益比率大幅下降至74.0%、现金对短期借贷比率改善至约1.2倍，年末借贷加权平均融资成本为7.8%。

对于2019年的目标，在业绩发布会现场，正荣地产执行董事兼董事长黄仙枝透露：2019年正荣地产将销售目标定位1300亿元，目标增长20%。

于此同时，正荣地产仍要继续加强现金流管理、将销售回款放在重要位置，保持充裕的资金流动性，以从容应对市场可能发生的波动。

（本文来自于界面）