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防范金融风险重要 但也要注意房地产围城


http://finance.sina.com.cn 2005年08月23日 01:01 中华工商时报

  王义伟/文

  中国古代伟大的军事家孙子有一句名言,“围城必阙”,意思是说包围一座城市,一定要留一个缺口,给敌人一条活路。用一句通俗的话讲,不能把人逼急了。

  战场上尚且不能把敌人逼得太急,何况商场,何况

房地产市场。

  问题是,由于某些地方政府部门和房地产商的联手控制,更明确一点说,由于房地产暴利集团的联手控制,现在的房地产市场已经犯下兵家大忌,“围城无阙”,不给消费者生路。

  说房地产“围城无阙”,有两个最最明显的标志:其一,就是一套房子套住三代人,老一辈缴纳首付款,中年人用薪金还贷,两代人还不清还要下一辈来还;其二,房贷压力极大地压抑了消费者其他方面的消费。

  以上两个现象中,由于房贷压抑其他消费,后果尤为严重。试想,如果一个家庭、一个较高收入者,将他的大部分收入用在还房贷上,其他方面的消费被大大压缩,这对于启动内需、甚至对于国民经济的全面健康发展,绝对是有害无利的。

  这样下来,现在的房地产市场,就真的出现了钱钟书老先生笔下的围城现象:买了房子的人后悔买房,没有买房的人想买房又不敢买房。

  究其原因,是因为现在的房地产市场,是一座死城,一座没有活路的死城,一座没有进出通道或者进出通道不通畅的死城,一座把人的钱财牢牢困住的死城。

  在这座死城里面,被困住的不但有消费者,还有银行。

  早在2004年7月,易宪容就发表文章,呼吁谨防房地产业要挟整个中国经济。易宪容文章的重点,乃是认为房地产要挟了银行业。“如果国内房地产业不调整,也可能孕育更大的金融风险。因为,就目前国内房地产业的情况来看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系上,无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大,泡沫的破灭不可避免,而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。”

  不久前,易宪容又在报章发表文章,对上海的房地产金融情况进行了分析。他认为,上海最近房地产投资快速增长、

房价疯涨,
商业银行
起到了推波助澜的作用。“这样做短期内是增加了商业银行的利润,但必然加剧房地产贷款的长期性和银行资金来源短期性的矛盾,从而加大商业银行的中长期流动性风险及银行信贷结构的不合理性;更为严重的是,当吹大的房地产泡沫破灭时,首当其冲就是银行业。”

  防范金融风险当然很重要,金融安则经济安、经济安则天下安。

  问题是,如何才能防范金融风险?其中的一个关键点,还是消费者。房地产要发展,离不开消费者的支持;银行业要发展,也离不开消费者的支持。有一个道理非常重要,银行的房地产贷款太多、比例太大,有风险;另一方面,如果消费者都不买房子了,银行的钱贷不出去(胀库),也是风险。

  所以,要在消费者的承受能力、银行的利率水平、房价调控目标之间,寻找一个和谐的均衡点。

  这个均衡点,实际上就是围城的缺口,让消费者自由出入的缺口,让银行业既能赚钱又能规避风险的缺口。

  这个缺口要多宽、多长,考验的是政府的智慧。

  有一点是肯定的,现在的房地产市场,我们看不到让消费者能够喘口气的缺口,也看不到能让银行放心贷款的缺口。

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