原标题:今起房贷利率将以LPR为定价基准 京沪部分银行已敲定“加点”水平 来源:每日经济新闻
每经记者 李玉雯 每经编辑 刘 野
今年8月,央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。按照规定,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。如今,房贷利率“换锚”已进入倒计时阶段,国庆长假后,房贷利率将执行新的定价基准。
近期,《每日经济新闻》记者了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外,尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠,但多位客户经理表示:“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。
有银行已挂钩LPR
在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
由于个人住房贷款大多为五年期以上,若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。
央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
《每日经济新闻》记者近期了解到,北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。
例如,北京地区农行某支行表示,该行已经与LPR挂钩,其中首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR,首套房利率5.39%,二套房利率5.88%。
上海地区工行某支行客户经理告诉记者,该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点,二套房加0.6%,以审批通过时间为准。
早在9月初,深圳地区招行便“试水”LPR房贷利率新政,首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。
另外,在记者咨询的过程中,也有多家银行的客户经理表示,尽管目前执行的房贷利率政策尚未变化,LPR具体加点也还未确定,但现在申请贷款“国庆节前肯定来不及审批通过”。
例如,南京地区工行某支行、农行某支行均表示目前首套房贷利率依旧较基准利率上浮15%,具体LPR加点目前还不清楚。
上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者,该行目前首套房贷利率最低还是95折,LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后,二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些,目前二套房贷利率是上浮10%,即5.39%,LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到,LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些,但影响不大。
部分城市恐上浮
值得一提的是,9月20日LPR第二次报价出炉,1年期品种报4.20%,5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价,1年期调降5个基点,5年期与上次持平。
兴业研究宏观分析师郭于玮表示,1年期LPR下调5bp,是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准,降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定,起到稳定房价预期的作用。
国家统计局最新发布的数据显示,今年前1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22.0%。
东兴证券(11.860, 0.49, 4.31%)研报指出,8月份全国首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷平均利率为5.78%,均已经连续3个月上行,这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门和天津的二套房贷平均利率低于房贷基准利率,由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮,因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。
在记者咨询房贷利率的过程中,苏州某国有大行客户经理也表示,个人房贷利率以LPR加点确定后,有可能会比现在上浮幅度更高。
责任编辑:张文


热门推荐
事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了 收起事发上海!妻子被撞,丈夫拦停酒驾肇事逃逸者,致其十级伤残,被索赔30万,法院判了
- 2025年02月18日
- 14:18
- APP专享
- 扒圈小记
3,592
马云双任中国兵器工业集团总经理
- 2025年02月19日
- 03:55
- APP专享
- 扒圈小记
2,300
越南批准数十年来最大改革计划,预计影响10万公务员
- 2025年02月18日
- 15:41
- APP专享
- 北京时间
1,898

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 10:23:29
捷昌驱动(sh603583)公告称,公司股票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,属于股票交易异常波动情形。经自查,公司目前生产经营活动正常,市场环境、行业政策未发生重大调整,生产成本和销售等情况没有出现大幅波动。公司控股股东及实际控制人不存在应披露而未披露的影响公司股价异常波动的重大信息。公司专注于线性驱动行业,生产的线性驱动系统广泛应用于智慧办公、医疗康护、智能家居等领域。公司主持的“领雁”研发攻关计划项目仍处于研发和测试阶段,目前尚未对市场进行批量供货,暂未形成收入。 -
趋势领涨今天 10:23:05
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 10:04:53
【南向资金今日净买入超103亿港元 阿里巴巴获净买入居前】南向资金净买入103.24亿港元。其中,阿里巴巴-W、快手-W、华虹半导体分别合计获净买入约28.30亿港元、8.13亿港元、7.35亿港元;美团-W、晶泰控股-P合计遭净卖出13.31亿港元、0.49亿港元。 -
数字江恩今天 09:45:35
这里昨日的急跌、今日的急涨都属于宽幅震荡结构,哪怕略为突破3366也不改变这个事实。宽幅震荡中,急跌不杀跌、急涨不追涨,今天修复之后,等待再次回踩,配合5分钟底背离和轮峰线的支持寻找机会。 -
数字江恩今天 09:45:27
这里先不看细节,直接看15分钟图。图上的3464-3418蓝色轮峰线是核心,3140的反弹abc突破蓝色轮峰线之后,只要不有效跌破轮峰线,维持之上震荡,其实都是宽幅震荡结构。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:45:17
今日最瞩目的板块当属人形机器人(sz300024)机器人(sz300024),此外,deepseek各个细分行业也在修复。无论是大盘,还是双创,还是国政2000都反V了昨日的中阴线实体部分。市场大悲后迎来大喜,大悲大喜后自然是各种观点的混乱。 -
数字江恩今天 09:45:11
A股两市今日成交6751 + 10459 = 17210 亿人民币,相比昨日缩量近800亿。大盘早盘1小时左右强力拉升,然后全天在20点内的小区间窄幅震荡,收涨27个点。个股方面,和昨日想法,超过85%的个股收红。7%以上大幅上涨个股家数也超过了昨日大幅下跌个股家数。 -
数字江恩今天 09:45:07
宽幅震荡忌追涨杀跌 -
趋势领涨今天 09:25:41
盘后再放利好,两部门:鼓励外资在华开展股权投资 引导更多优质外资长期投资我国上市公司;适时进一步扩大电信、医疗领域开放试点 研究制定有序扩大教育、文化领域自主开放实施方案。五部门印发《优化消费环境三年行动方案(2025—2027年)》 -
北京红竹今天 08:47:20
3、指数调整还没到位目前沪指五分钟级别三买还是没有出现,恒生科技指数和创业板也没有跌破防守线,昨天第一次洗盘,今天快速修复。对于指数来说,调整还没有完成,至少五个新低还没有。如果你是纯指数交易者,还要继续等。不过我在直播中也大家说过了,指数会有回落,但不谈大风险,定义为洗盘。目前指数的洗盘还没结束。