中怡入市广州最大商业板块对接出水

　　本报记者 田爱丽 发自广州

　　9月29日即农历八月初八，全力冲刺上市的广州国有百货业龙头广百股份最终将它的旗舰百货插入广州CBD核心板块。与此同时，总建筑面积6万平方米的中怡时尚购物中心也继广州天河城、正佳广场、宏城广场、维多利广场之后，为广州商业最密集的天河路板块添上建成投入运营的第五大购物中心。

　　版图扩张

　　这是广州天河路商圈的第三次版图扩张。前两次分别以天河城和正佳广场开业为代表，前者总建筑面积为17万平方米，后者则号称全亚洲单体面积最大的购物中心，整个广场总建筑面积42万平方米,其中商场部分30万平方米。两栋单体巨无霸项目中间还夹有一个4万平方米的宏城广场。此外，天河城西北方向，还有建筑面积约4万平方米的维多利广场。日前，维多利广场的开发商越秀城建开发集团引入新的主力店——华南最大的文具及办公用品运营商谊园集团，预计10月可进场经营。

　　中怡时尚购物中心比邻天河城，与维多利广场一路之隔，占地9000平方米，建筑面积6万平方米，可经营面积5万平方米，其中地面六层，地下三层。据广百股份有关高层透露，广百中怡店面积，超过天河城主力店4万平方米的天河城百货以及正佳广场3万平方米的主力店广州友谊商店。

　　分析人士认为，此前天河板块商业地产项目虽分散在天河路两侧，但中间稍有脱节。中怡时尚购物中心入市后，可使西边苏宁电器生活广场、北边维多利广场前后衔接紧密相连，将原来分散的天河城、正佳广场板块与之连成一体。

　　地下乾坤

　　事实上，中怡时尚购物中心的对接作用不止于此。《第一财经日报》从广州规划部门获悉，中怡时尚购物中心负二层将接驳地铁3号线，负三层为停车场，负一层工程将以地下购物广场的姿态出现。

　　“地铁3号线与1号线之间，位于体育西路下面的负一层人防工程将有一个地下购物广场，地下广场又将与天河城、中怡时尚购物中心连通，并打通一条前往广州购书中心、维多利广场的地下隧道，预计这一商业面积将达5万平方米以上。”与广州规划部门关系密切的人士透露，目前维多利广场南面下沉式广场——即国美电器的出口处，已经预留了两个接驳出口。

　　除此之外，记者还获悉，此前广州市政府有意将宏城广场搬迁，改为一个下沉式的市民广场，地下一、二层做商业，并与隔壁的正佳广场、天河城广场负一层打通。据了解，目前正佳广场与地铁1号线体育中心站接驳连通，而即将于2008年开业的香港太古汇也将以通道形式与体育中心站连通。

　　如果规划能够实现，那么天河路自西向南，维多利广场、中怡时尚购物中心、天河城、市民广场、正佳广场以及未来的太古汇，将形成一个庞大的地下商业网络，其规模、客流将不亚于地面商圈。

　　物业升值

　　地铁3号线体育西路段工程竣工后，天河城、中怡时尚购物中心之间的体育西路正在修复当中。道路开通后，天河城、中怡时尚购物中心后面的餐饮一条街及相关商业配套自然水涨船高。受此利好消息影响，天河路附近临街物业租金价格一路飙升。记者从体育西路

地产中介处获悉，在正佳广场开业前，该小区商铺平均月租金为400元/平方米，与市区一些中型商业街租金持平。区内最旺地段租金为200~250元/平方米，最低租金也在150元/平方米。“这个价格远远超过广州市区成熟大型楼盘小区100元/平方米的最高线。”这条路东段为上百平方米的大铺，主要经营电信和饮食；中西段商铺平均面积约25~30平方米，主要经营服装、二手中介、药店；小区内的商铺面积在7~20平方米左右，以小食店、美容美发等

社区配套为主。但现在，这一商圈商铺价格飞涨，天河城对面的商铺租金最高，约500元/平方米，中段宏城广场对面的商铺租金约400元/平方米，而西段与正佳广场相对的铺位租金则为300元/平方米。”分析人士认为，中怡时尚购物中心入市后，地下通道规划预计明年初开通，由此引发的波浪在二线商铺还会持续震荡，比邻该广场的天河南一路商圈仍有升值空间。