北京地块竞拍流产

　　叶加

　　“简直是不可思议。”一位开发商撂下一句话，悻悻地离开拍卖现场。

　　5月24日，北京南沙滩地块竞拍无疾而终，留给人们一连串大大的问号。这是迄今为止，北京市土地竞拍头一次暂停。而对于即将上市竞拍的其他地块，市土地储备中心也未给 出说法是否按期竞拍。

　　似乎可以说明的是，“国六条”的刚刚颁布，无疑是平抑各地方房价的一把利剑。而“价高者得”的土地竞拍制度对房价的影响，或许是此次暂拍事件，地方政府避嫌的真正动因。

　　事件回放

　　5月24日下午3点，北京南沙滩地块在13家开发商的参与下准备开始竞拍，在北京市土地储备中心的拍卖现场外，已聚集了几十人。包括万科、华润、华远、金地等

房地产巨腭参与竞拍，也同样吸引了大连正源、中鑫源、玺萌苑等不知名的开发商。

　　“南沙滩地块位于将要兴建的奥运公园旁边，且正在规划建设的地铁四号线也将到达此地，升值潜力巨大。”现场观摩的华远研究发展部张宇威说。

　　据了解，南沙滩地块居住及配套项目位于朝阳区，规划建筑面积105300平方米，从5月10日开始竞价起到竞拍之前报价总数已达10次，竞拍起始价为32212.5万元，当报价涨到40450万元时，华远一次性将价格抬高到5亿元。

　　也就是说，折合楼面地价已接近5000元/平米，一位开发商表示，如此多的开发商参与此地块竞拍，很可能会拍到8亿元，再加上建安成本，估计售价会达到1万元/平米以上。

　　原本3：30开始的竞拍，但直到3：15分，各开发商仍没有领到竞拍牌，人群中一阵骚动。3：20，北京市土地储备中心工作人员秘密将各开发商老总叫到了一间封闭的会议室，门口保安把守，不许任何人进入。

　　会议进行了半个小时，正当人们焦急地等待的时候，老总们鱼贯而出，召集手下撤离现场，原因是北京市国土资源局暂停此次竞拍。

　　几乎所有人脸上都显现出茫然的表情，据开发商讲，暂停竞拍在北京还是第一次。多家媒体上前询问暂拍原因，但似乎开发商老总都颇有默契，对媒体一概三缄其口，匆匆离去。

　　此次南沙滩地块竞拍在一场闹剧中不欢而散，随后多家媒体滞留在现场，要求其给个说法，但最终土地储备中心管理人员已开会为由，拒绝了记者的采访。

　　“土地储备中心在内部会议上给开发商的解释为上边下来通知，要求此次竞拍暂缓，很多开发商都质问，但最新规定已出，我们也没有办法。”记者随后拨通一位开发商的电话时，他如此说。

　　疑似避嫌

　　“暂拍属正常现象，这完全是技术原因，没什么可说的。”北京市土地整理储备中心副主任王兵在电话中对记者说。

　　“什么事都会有第一次，没什么好奇怪的。”面对暂拍原因的追问，北京市土地整理储备中心市场交易部负责人叶向忠对记者说：“此地块竞拍会很快恢复，但具体什么时间还不清楚。”

　　但一位内部人士透露，主要担心土地再次高价出让会给购房人

房价上涨暗示。

　　某开发商介绍，一般来讲，地价会占到最终销售价格的40%左右。地价的高启并不是没有前车之鉴，此前两处竞拍地块温泉镇和万恒家园的楼面地价均超过了4000元/平米。

　　北京市暂拍土地的做法不无道理。5月17日，国务院“国六条”刚刚颁布，仅仅过了8天，如果此地块竞拍再次传导给受众房价高起的信号，那么北京市首当其冲将成为被调控对象。

　　地价的快速上涨，显然已经引起了主管部门的不安，尤其在“国六条”出台不久，各部委、各地方均在加紧出台实行细则的关键时期。分析人士认为，由于市场高速发展，土地作为稀缺资源，已经成为众多开发商的必争环节，尤其是一些理想地块，很容易因竞争形成天价，而如何在这种形势下，有利控制地价节节攀升，成为主管部门头痛的课题。

　　但主管部门已经开始考虑其他方式来保证土地供应，北京市国土局局长安家盛日前也公开表示，拟推出一部分低价土地，通过招标等手段形成低端

商品房市场供应。

　　对此，华远集团总裁任志强认为，土地供应应该分成两个部分：一部分完全由市场来运作，即通过竞价手段来实现土地价值；而对于中低端消费人群，这部分由政府职能来保障，对土地价格、房价、开发形式等给予明确规定，以此来保障中低端供应，至于市场的部分应交给市场自己决定。

　　“不过我们得到的消息，今年下半年土地竞拍仍沿用招标方式，暂拍也只是权宜之计，。”一位开发商说：“但土地出让方式的改变并不代表可以一定抑制房价，价格关键还是由供需决定。”(06058)