房地产商心有灵犀

　　彩石

　　有点历史的家电商们现在一定很羡慕地产商。在家电行业被理解为“恶性竞争”的那段时期，他们曾多次组建所谓的“价格联盟”——不再以竞相压低价格来赢得市场，同时削减自己本来就少得可怜的利润空间。但是这样的“价格联盟”，在家电巨头们之间来来回回谋划了若干次，连一次也没有真正组建起来过。

　　现在的地产商看起来就“心有灵犀”得多。几乎用不着碰头开会、谋划研讨，大家的行动就不约而同。这种默契在过去曾出现过不少次，这一回，当看起来“相当严厉”的“国六条”伴随着央行“提高90平米以上户型首付款”的要求呼啸而来的时候，他们又一次集体行动了——把房子囤起来，“我们不卖了”。

　　这种“团结”早前就多次发挥了作用，所以关于“房地产寒冬”的警报响了无数回，地产商们的日子还是过得其乐融融。让很多预言家大大丢脸的是，他们预计的

房价泡沫不但没有破灭的迹象，反而越吹越大。

　　家电业和地产业的反差，并不是因为家电商们缺乏团结协作的精神，而是因为供需关系的不同。竞争激烈的家电业严重供过于求，典型的买方市场带来的生存压力让再坚固的联盟都会土崩瓦解。但地产业不一样，现在是卖方市场，供给严重不足，看起来严厉的政策，只会让供需更加失衡。最终，地产商们囤一批房子，没有“库存积压”的危险，反而有可能发大财。

　　家电商们的互相拆台和地产商们的步调一致，其实都怨不得他们。商人逐利，天经地义。

　　但是如果政策出了问题，那就有些古怪了。中国房地产行业得的病，应该是供需两个方面的问题。可看看前期出台的这些政策，似乎都在向“需”的方向用力。对于供给不足，各方找足了理由视而不见。就拿“90平米以上

户型提高首付款”这一政策来说，背后显而易见的逻辑是：这一政策将把原本就已经“过了”的购房需求，驱赶到90平米以下市场上来，加剧中小户型市场的供需失衡。其结果呢？中小户型价格涨得更快，买不起房的更买不起。

　　说央行是“狗拿耗子”绝对是冤枉了人家，毕竟它要对中国金融业存在的风险负责。但要说有些政府部门“不作为”，似乎并不为过。例如，倘若和央行对90平米以上户型存在的“过热”(至少是应该调控)有同样观点，那么中国的税务系统为什么不在这个时候“默契”一下？毕竟，对于结构调整来说，税收是最有效的手段。

　　举个例子，和我们发展水平差不多的印度尼西亚，对于某些高档住宅(例如别墅)，都会课以高达75%的重税。把高档住宅理解成“奢侈品”，课以奢侈税，应该比这个“90平米”政策更加有效。实际上，央行的政策解决了部分隐藏在房地产市场中的金融风险，但对这个市场的健康发展，作用并不大。如果我们把它理解成一种“信号”，则需要更多配套的政策。

　　但我们的主管部门，比起地产商们，就少了很多默契。

　　展望一下，类似地产商一致囤房这样的“心有灵犀”，甚至可能在买卖双方之间出现：90平米以上要增加首付款，那么例如一个100平米的房子，我们就当它90平米卖如何？提高单位面积的单价就行了。大家都不吃亏，何乐而不为？

　　历史上这样的“默契”也不少见，如严格限定“小户型”的

经济适用房里，不是也经常出现动辄一百四五十平米甚至两百平米的“豪华户型”吗？

　　更何况，以90平米限定市场，实在是个找不到依据的数字，比如在北京，金融街上88平米的房子，比较起房山城郊结合部92平米的房子来，哪个更象是“小户型”呢？

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