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本报记者 陈雪根
纠纷不断后沉寂多年的北京中国第一商城，终于守得云开见日出，在解决一期棘手的遗留问题后，其二期工程日前正式开工。据接手这个京城著名烂尾项目的魏公元鼎公司介绍，为此，他们多花了3.6亿代价，要完成二期工程估计还需15亿元左右的资金，如何吸引投资者和尽快回笼资金成为当务之急。
中国第一商城的经历有点像玫瑰园：同为北京市政府招商项目，都有港资背景，都经过销售专家邓智仁之手，之后都有山西商人介入，但玫瑰园的山西商人未能使玫瑰园起死回生，最终把玫瑰园送上了拍卖台，被承建商“山东梁”以低价买走，最终在山东人梁希森手上妙手回春，恢复了玫瑰园在京城豪华别墅中的龙头地位。而中国第一商城自山西商人接手后，就从业界视线中彻底消失。人们只知道是一家山西公司接了这个名声仅次于玫瑰园的著名烂尾项目，至于这家公司姓甚名谁，大都不很清楚。事实上，接盘公司确实也是一家“小公司?。公司常务副总郭素炎坦言，他们从山西进京后，一直在人家的项目中弄一两栋楼做做，始终也没打出自己的旗号，直到开发建设海淀区中关村大街魏公村危改小区———“韦伯豪家园、韦伯时代中心?项目。在韦伯豪家园、韦伯时代中心成功后，他们才敢公开亮出魏公元鼎的牌子。
是什么吸引了这家京城房地产的后来者？据说是中国第一商城不可多得的位置所带来的市场稀缺价值。但魏公元鼎接手后发现这是一个陷阱，首先，一期有部分面积是超出规划的，必须像做新项目一样从头办齐各种手续，交清各种费用，其次，新发现不少账外债务。仅此两项，据开发商称，就多付出了3个多亿。
更为严重的是，在他们接手时和接手前，原开发商一直称二期工程开发面积为40万平方米，但他们接手后发现，所谓40万平方米是假的，没有任何合法手续，屋漏偏遇连夜雨，根据国土资源部71号令规定，8月31日以后经营性土地必须实行挂牌拍卖，8月31日前未能完成相关手续的土地将被收回，这意味着第一商城必须在8月31日之前完成立项、规划、交纳土地出让金的全部手续，否则将成为过期粮票。经过紧张的资金筹措，魏公元鼎终于在最后期限到来前全额交付了土地出让金，保住了二期工程。但花了大价钱保下来的项目，开发面积只剩下了18多万平方米。
在银行关紧贷款闸门后，中国第一商城的资金来源成了大问题，为此，开发商在二期上精心设计了四种不同类型的物业，希望通过不同业态的互补解决现金流不足。据开发商魏公元鼎介绍，现在的二期工程包括甲级写字楼，商住公寓，五星级酒店和商场四种业态，其中，甲级写字楼，他们希望最好由一家公司买断，商住公寓，则瞄准为新央视服务的小公司，五星级酒店，想找国际著名酒店公司合作，商场，据说有法国投资者想把它建成法国商品专卖店，但目前还没有实质性进展。四种业态聚在一起，经营难度可想而知，但魏公元鼎已顾不得这些了，他们已决定自己操刀而不假手中介公司。
从1994年北京市政府赴美招商归来，中国第一商城就一直受到业内外人士的高度关注。魏公元鼎公司董事长韦俊康日前公开表示，在CBD核心地段，不应该有一个失败的项目存在，因为那将是对稀缺资源的一个巨大浪费。几度风雨过后，中国第一商城这一中国著名烂尾项目能否像玫瑰园一样再见彩虹，业内人士正拭目以待。
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