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新华社记者 王英诚 赵叶苹 发自海口
从2003年下半年以来，中央政府开始对房地产业实施宏观调控，土地政策、金融政策等都进行了重大改革。面临严峻的考验，许多房地产从业者都表示：“宏观调控，既是挑战也是机遇！”
我国房地产业在多年来的发展中普遍存在着一些过分依赖银行和非金融机构投资的共性。因此，此次宏观调控各项政策的相继出台，给各地的房地产开发商都造成了很多压力。国土资源部第71号令规定，在今年8月31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。这道政令对房地产业界和市场都产生了很大影响。
业内人士指出，近些年来虽然为国民生产总值的增长做出了不少贡献，但作为资金高密集型行业的房地产业一旦发生“过热”的情况，则可能会给整个社会经济造成明显的不利影响。中央政府通过收紧信贷和土地两条“线”进行调控，是为了重新调整产业结构，改变资金流向，目的就是要挤掉泡沫、打击投机。因此，这次宏观调控不仅给我国房地产带来了巨大的挑战，同时也带来了前所未有的发展机遇。
房地产企业家、SOHO中国联席主席潘石屹认为，中央采取这些宏观调控措施的用意都在于规范土地交易市场，这是非常及时的。他认为，实现市场化必须要有一个良好的平等交易的环境，而土地作为国家的资产，只有公开交易才能真正实现平等。宏观调控既对居民购房有利，更将有利于促进房地产行业的长久健康发展。
潘石屹认为，公司运作正常与否跟规模大小并没有直接的关系，营业额多少也不是决定因素。宏观调控只会给真正按照市场化规律运作的企业提供机会。他坦言，由于宏观调控政策直接影响了土地、信贷等和房地产业密切相关的要素，因此的确会有许多企业会在这个过程中相继落马。只有正确看待自己和市场，才能走出一条健康的发展之路。
顺驰集团董事长孙宏斌则认为，宏观调控给房地产带来的是一种压力，也是一次机会，要将每一次市场和政策的变化当作机会，因为变化是一种常态，作为房地产商应该拥抱变化，只有变化才有发展，所谓“变则通，通则久”。
富力地产集团董事长李思廉认为，我国的宏观调控政策，不会使房地产出现低潮，毕竟经过10多年的奋战，各家企业都具有了一定的免疫能力，市场也自然有后来人，小企业为变成大企业而努力，通过新一轮公开公正的竞争，有实力的企业可以加快发展，市场的运作也会越来越透明。
《国际金融报》 (2004年08月30日 第二版)
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