马云退休了，他“吹过最大的牛”没能实现！

原标题：马云退休了，他“吹过最大的牛”没能实现！ 来源：腾讯网

文 | 白羊

昨晚，马爸爸的退休仪式不出意外地刷满了朋友圈。

一句“青山不改、绿水长流，我们江湖再见”、一张噙满泪水的照片，让屏幕前的大家动容不已。

平心而论，马云虽然是阿里的马云，但他还是配得上只有公众人物才享受到的这份关注和尊重，这份尊重，即在于他仅用20年就打造了中国市值最高、最具国际化和现代管理体制的民营企业，也在于他带领着阿里实实在在地改变了国人生活消费习惯、推动了中国互联网进程，还在于他在大多数人还看不清、想不清的时候，像历史伟人那样展现出的高瞻远瞩。

换句话说，马云牛b的地方在于他吹过的牛皮大都能实现。

不过，其中一个（也是最广为人知的一个）正在成为一个尴尬的例外，虽然他的初衷是好的。

2017年，那时楼市还很火热，人们还意识不到一年后会早退的马爸爸在一次公开演讲中表示，过去8年中国的房价一直呈上涨态势，8年后最不值钱的就是房子，以后房子如葱。“房价如葱”论一出，全民哗然。

虽然不知马云敢吹这个牛皮的依据是什么，但从这个牛皮中至少可以看出马云对楼市和房价的态度。

事实上，马云不止一次地表达过类似观点，在给阿里员工的一封内部信《未来年轻人，要学会租房子》中，其同样表示，房子过去可以买，现在不建议买，建议年轻人应该学会租房子。

如今，距马云提出“房价如葱”观点已过两年，现在来看，似乎有些尴尬。

根据统计数据显示，在马云提出“房价如葱”的2017年时，全国商品房销售均价为7614元/平米，而到今年6月时，全国新建商品房销售均价已经达到9329元/平米。每平米上涨1715元，涨幅为22.5%，一套100平米的房子相当于涨了约17万元。

这还仅仅是全国均价，事实上，那些上了些规模、经济基础尚可的城市，其房价上涨幅度还远不止这么多。

两年前听信马爸爸吹牛皮的人，估计这会儿正在厕所里哭呢。

当然，距马云的预言才仅仅过去两年，还有6年时间来检验。现在还并不能下结论，马云这次就一定会被打脸。尤其是，今年以来楼市疲软乏力、开发商再次感受了类似15年房子难卖的压力。

但同时也应看到，楼市当下的局面，恰是上面有意而为之，摁住房价并不是要打掉房价，而是要稳住房价，暴涨、暴跌哪个都不准发生，然后通过时间和通胀消费高房价问题。未来房价的走势是大概率高位箱体震荡。

这也是为什么笔者会认为年底会是刚需上车的好时候，因为跌也跌不哪去。

即使把时间线拉长，把经济和税收的角度去考虑，涨起来的房价也永远不可能便宜如葱。

其一，房子与天猫上的衣服3C家电等商品，在属性上有着本质上的不同，其区域价格差是不可能通过套利活动消除的。

虽然房子本身可以像衣服手机那样，在设计、原材料、施工工艺上做到标准化，但真正决定房子价值的并不是建安造价，也不是品牌，而是房屋所依附的土地。

准确的说，房子本身并不值钱（三四线的房屋建安造价才一两千块钱，大城市虽高也不过三四千），而是房子所在的城市地段，及周边的公共配套，如学校、医院、交通、商业等。

而不管是房子，还是房子所依附的土地，都是不可贸易商品。所谓不可贸易商品，即指不同地点的同一商品的价格差异不能通过套利活动消除的商品。

既是说，你不可能在四五线小城市买套房，再运到北京上海去；但如果是衣服3C家电这样的可贸易商品就会存在跨区域的套利活动，比如近两年火爆的跨境海购。

正是因为房屋不可跨区域贸易，使得人们对一些经济基础较好、人口持续性流入且地段好、配套完善的城市房价给予了过高（超出正常房价收入比）的估值溢价。

这与股市里，投资者给予拥有稀缺性、预期稳定的股票标的较高PE，是一个道理。

其二，高房价是税收神器，在可预见的未来，官方是不可能丢掉这根拐杖的。

明眼人都能看得出来，房价节节高升的一大推动力，就是地价。而地价走高的动力又是官方对土地财政的依赖。远的不说，就说2018年，其卖地收入占财政总收入的29%，此外还有一大堆与房地产相关的税收。对土地财政的渴求，根源又在每年庞大的财政支出。

我国是一个大一统的国家，考虑到各地的差异，运营成本是相当高昂的，比如每年巨额的财政转移支付（即拿东部省份的税收去补贴中西部省份）。除非大规模削减支出，看看西方民众对官方削减福利的反应，鉴于国情复杂性，就知道现实中这条路是不可能走的。

所以上面又必须要有一个薅羊毛的地方，较于公众更为敏感的直接税收，土地财政和间接税收似乎又是相对理想的选择。而在未找到替代方案之前，这种情况毫无意外会持续下去。

换句话，如果房价决堤，跌成葱，我们整个国家都要喝西北风。

所以，现有逻辑下，即使6年、16年、16年后、66年后，房价都不会有便宜如葱的可能。

当然，可能有人会说，如果最坏的情况发生，爆发经济危机呢？如果真爆发了危机，房价先跌，然后政策一出跳着涨，想想08年到09年的事情。

【本文为楼市参考团队原创作品，作者：白羊。其他公众号转载时，需要在正文前署名、注明出处，并带上下面的二维码，否则视作侵权】