棱镜|中梁正式挂牌港交所 CEO称下半年地产融资会收紧

原标题：棱镜|中梁正式挂牌港交所 CEO称下半年地产融资会收紧 来源：棱镜

《棱镜》作者：郭亦非

7月16日，中梁控股集团（2772.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌。

该公司此次发行最终定价为5.55港元/股，募资净额为27.73亿港元，其中香港公开发售53,313,000股，为计划发行的1.01倍，国际发售645,054,000股，为计划发行的1.35倍。

挂牌首日收市，中梁控股股价上涨7.21%，收盘价为5.95港元，总市值约为210亿港元。

中梁公告披露，本次募资资金58.6%将用于现有物业项目开发、31.6%用于偿还部分现有信托贷款，剩余9.8%作一般营运资金用途。

中梁此次赴港IPO募资用途之一，即偿还信托贷款。其招股书数据显示，截止2018年底，中梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还，总额达到147亿元，占借款总额约54.5%。其中四笔信托贷款将于2019年到期，其中一笔利率高达13.83%。

中梁控股董事长杨剑在挂牌交易现场致辞中表示，得益于我们对市场周期的把握、全结构布局的战略以及独特的阿米巴生态经营模式，近几年中梁快速发展，已经成为根植于长三角经济的大型综合房地产企业，相信这次上市将为中梁控股公司未来的发展注入雄厚的资本实力。

中梁在业内素有“小碧桂园”之称，过去三四年间，依靠极致的高周转模式，押注三四线城市棚改红利，跻身房企Top 20强。

中梁招股说明书显示，2016年，该公司合约销售额仅190亿元，随后的2017年、2018年飙升至649亿元、1015亿元。随着三四线城市棚改红利逐渐消退，中梁销售增速开始放缓。2019年前3个月，其合约销售额为248亿元，同比仅增长12.2%。

敲钟仪式后，中梁控股执行董事兼CEO黄春雷在现场表示，2019年中梁销售目标约为1300亿元，因上半年地产的数据还是比较好看，预计下半年针对地产的融资可能会有所收紧，并且近期已有相关的迹象。