鹰眼预警:中华企业营收净利双降 经营现金流大减94亿

　　新浪财经讯 4月29日，中华企业发布2019年年度报告，2019年，公司实现营业收入132.82亿元，较去年同期减少31.13%，实现归属于母公司净利润为23.40亿元，较去年同期减少9.73%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.77 亿元，较去年同期减少 15.94%。

来源：2019年年报鹰眼预警

　　营收净利润双降 经营现金流净额大减94亿

　　公司是上海地产集团旗下市场化房地产开发的主要平台， 以中高端商品住宅开发为核心，同步发展商用地产、资产运营、社区服务、物业管理等相关产业，重点在建项目有尚汇豪庭、中企滨江悦府、中企环球世纪大厦、中企国际金融中心、中企滨江智慧广场等。

　　报告期内，公司实现营业收入132.82亿元，较去年同期减少31.13%，主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期减少所致，报告期末，公司预收款项为89.03亿元，同比减少20.30%。

　　公司归母净利润、扣非净利润分别为23.40亿元、20.77亿元，较去年同期分别减少9.73%、15.94%，经营活动产生的现金流量净额为-8.16亿元，较去年同期的85.54亿元减少94亿元，公司称，主要系报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少，同时购买商品、接受劳务支付的现金和支付的各项税费较上年同期增加所致。

　　逆市拿地 存货占比增长至42%

　　报告期内，公司重回上海土地公开市场，通过公开市场招拍挂成功竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块；公司与香港信德集团成立合资公司，完成华侨城集团苏河湾项目50%股权收购项目的相关合同签署，进一步提升公司项目资源储备。

　　截至2019年12月31日，存货的账面价值同比增长3.19%至226.88亿元，占公司总资产比例约42.13%。考虑到房地产行业易受经济环境、政策调控影响，项目所在地政府所推出的相关调控政策、措施对公司预期销售形势的估计，因此会所将存货可变现净值的评估列为关键审计事项。

　　值得关注的是，中华企业的融资成本近年来不断下降。2017年、2018年、2019年的整体平均融资成本分别为5.8289%、5.30%、5.12%，根据《中国房地产百强企业研究报告》，2019年，房企债券融资的平均成本为7%，较2018年上升0.4个百分点，在公司扩张稳步加杠杆的过程中，融资成本逆势下降。（文/上市公司研究院财报鹰眼）

　　新浪财经上市公司财报鹰眼预警简介：上市公司财报鹰眼预警是上市公司财报智能化专业分析系统。鹰眼预警通过聚集会计师事务所及上市公司等一大批权威的财务专家，分别从公司业绩成长、收益质量、资金压力与安全及运营效率等多个维度跟踪解读上市公司最新财报，并以图文形式提示可能存在的财务风险点。为金融机构、上市公司、监管部门等提供了专业、高效、便捷的上市公司财务风险识别及预警的技术解决方案。

　　鹰眼预警入口：新浪财经APP-行情-鹰眼预警或新浪财经APP自选股-财务-鹰眼预警

责任编辑：公司观察