预计8月将持续降温。
房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。
7月，土地市场大幅降温。中原地产研究中心统计，7月单月，全国热点一、二线城市土地合计成交1059宗，成交金额3581.7亿，平均溢价率为11.99%，相比之前几个月的20%左右，溢价率明显下调。
中原地产首席分析师张大伟认为，6月，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温。此后，连续出台的收紧信托与海外融资政策，效应在7月开始显现，热点土地溢价率出现下滑。
他补充，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。
资金收紧之下，拿地呈现分化态势，大型房企资金优势凸显。
据中原地产研究中心数据，7月单月，合计只有15家企业拿地超过50亿。其中，拿地最多的是万科，为283.1亿，其次是中海，为174.99亿。
张大伟指出，整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。
他认为，若从拿地企业构成看，国企占比多而民企较少，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
他进一步补充，中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。整体土地市场出现降温的可能性非常大。预计8月开始，土地市场与楼市一样，有可能再次回到一季度水平。
责任编辑：鲍一凡
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