6月广州新房网签创新高 7月首周又被“打回原形”

　　广州楼市“红五”未红，却惊现“紫六”。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年6月份广州新房共9731套，创今年以来单月网签量新高，环比大涨35.89%，完胜“红五”。今年上半年，广州新房共网签42190套，同比上涨9.11%。其中第一季度网签17682套，第二季度网签24508套。不过，这样的“回暖”迹象似乎转瞬即逝，刚刚过去的7月首周，广州一手楼市成交数据又开始回落，大跌超过60%。

　　上半年成交高峰集中在季末

　　从单月网签量走势来看，今年第一季度和第二季度的成交高峰，均在第三个月，呈明显翘尾的态势，实现了“小阳春”，却打破了“红五”的传说。

　　今年第二季度共网签24508套，环比大涨38.60%，相比去年同期也多网签了近1000套，同比上涨约3.65%。从各个区域来看，今年第二季度行情比去年也略有好转。广州11区中第二季度网签量同比上涨的区域有8个，其中白云、海珠、越秀等区域涨幅在75%以上；增城、南沙等房源大户也分别同比上涨5.59%和11.80%。

　　上半年，网签量跻身全市前三甲的区域依次是：增城、南沙、黄埔。其中，增城网签13680套，全市占比约32.42%；南沙仅次之，网签7242套，全市占比约17.24%；黄埔网签4985套，全市占比约11.82%，位居第三。

　　其中，增城作为广州房源供给大户，开年至今每个月网签量均稳居榜首。6月份，也不例外，而且表现更为突出，网签4348套，再次排行第一，并遥遥领先，在全市占比接近5成。

　　不过，6月份增城网签量偏高并不是楼市回暖，而是因为荔城街五一村回迁房集中网签，同时科慧花园、品秀星图等热盘也在持续推售中。

　　此外，增城和南沙，近年来都是成交大户，上半年两者网签量在全市占比就接近5成，主要得益于低价刚需盘的大量成交。整体上，成交量集中于外围区，中心区成交相对平缓。

　　但是从近五年同期网签量走势来看，今年上半年网签42190套，相比去年同期多3500套，同比上涨9.11%，略呈回暖的态势。不过相比此前大热的年份，还有一定的差距。其中，2016年和2017年上半年网签量都在5万套以上。

　　7月首周一手楼市爆冷

　　然而，6月份的“回暖”趋势并没有能在7月延续。上周（7月1日-7月7日）广州新房仅网签1344套，环比大跌62.64%；网签面积为148613平，环比大跌60.95%。

　　对此，有业内人士表示，此前1周网签火爆，是受季末冲业绩影响的可能性较大。从今年的走势来看，也是每逢月底或季末网签量才相对突出，而开局往往爆冷。

　　7月首周，广州新房成交依然集中在外围区。其中，增城网签333套，环比大跌79.82%，但在广州11区网签量排行榜中仍位居榜首，这是增城连续11周摘得销冠。

　　上周增城网签量异常突出，主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来，增城单周平均网签量为532套，意思是上周的网签量低于平均水平不少。

　　南沙网签237套，仅次于增城，排行第二，全市占比约17.63%，但环比也下跌17.13%。不过，今年以来在大湾区的发展战略推动中，南沙是广州11区中受关注度最高的区域。预计今年下半年，南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。此外，上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中，花都、从化由于地段影响，成交量一直相对处于低位。

　　而广州中心区中，黄埔和荔湾成交量常年领先。上周，黄埔网签198套，跻身前三甲，全市占比约14.73%，不过环比大跌33.56%。黄埔区的成交量，主要来源于知识城板块。荔湾区网签122套，全市占比约9.08%，跻身前五，成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多，所以网签量很难有新突破。上周天河区仅网签20套，全市排行倒数第二。其中，货量相对大的天河网红盘珠江花城，近期也没有新动作，没有新预售证，旧预售证网签也没新突出。

　　从网签面积来看，上周广州全市共网签148613㎡，环比大跌60.95%；平均网签面积（总面积/网签总套数）约110.58㎡，环比上涨4.52%。

　　从区域来看，天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110㎡，天河区更是高达134.75㎡。这是春节后，广州全市平面网签面积首次超过110㎡。但是，从今年26周全市平均网签面积的走势来看，整体相对平稳，没有明显的趋势，基本在102-110 ㎡区间浮动。

　　6月多个城市房贷利率现反弹

　　从更大范围来看，6月份全国首套房贷款平均利率终于迎来回弹，为5.423%，由此终结了2019年上半年连续下调的状况。据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。

　　融360大数据研究院监测的35 个城市中，首套房贷款平均利率低于5.00%的城市减少至厦门和上海两个；南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。35 个城市的533家银行分（支）行中，除停贷的银行之外，首套房贷款利率持平和上升的银行数据都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。6月，越来越多的城市加入到房贷利率上调的行列，虽然仍有部分城市存在房贷利率水平下降的情况，但多是利率较高银行的跟进调整，且数量远远小于上涨的城市，因此，整体带来全国的房贷利率平均水平有所上调。

　　今年6月，一线城市中，北京和上海因为极个别银行下调房贷利率导致整体水平略有下调，深圳维持上月水平没有变化，广州地区的房贷利率则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平，光大银行更是率先将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。